Blog CasaComprar - Información sobre el Mercado Inmobiliario Internacional.

El desarrollo inmobiliario en Veracruz, México, ha tenido un  crecimiento vertical  en los últimos años,  donde se  ha  dado un boom en este sentido.

Los  desarrollos de vivienda  social  han proliferado hacia  al norte de la ciudad;  pero  se han  visto  colapsados  por la falta de infraestructura.

Sin embargo el crecimiento está dando uno nuevo destino,  con  mayor   plusvalía  y enfocando su atención  hacia el sur de la ciudad afectando otros municipios, como son  Medellín de Bravo, Alvarado ambos colindando con Boca del Rio, donde  el entorno la cercanía  y colindancia con el mar,   ríos  y lagunas  y aunado  la gran  inversión en infraestructura vial  y urbanización  ha permitido que  esta zona  sea la de mayor plusvalía en la zona del golfo de México. Grandes capitales están  desarrollando e invirtiendo en desarrollos  de primer nivel y clase mundial.

Hasta hace apenas 12 años  Veracruz  y su zona conurbada  se situaba dentro de una ciudad  limitada en urbanización y  desarrollo; sin embargo, en esta última década  la inversión en materia de infraestructura vial, industrial, comercial y fundamentalmente de vivienda desde  interés social hasta  desarrollos de lujo con campos de golf, han cambiado  literalmente la  imagen de la ciudad, donde anteriormente solo se veían construcciones de dos a 3 pisos junto al mar, ahora se  ven los grandes edificios  a lo largo de la zona costera.

Este  crecimiento  a alcanzado comunidades cercanas  a Veracruz, donde el valor del terreno aun se conserva muy atractivo  para inversionistas  conservando  precios  que  oscilan entre  $5 a $40 USD m2, la nueva infraestructura vial en este  nuevo foco de desarrollo urbano sitúan a estas zonas dentro del corazón  del nuevo Veracruz . 

Hoy por hoy Veracruz  es la ciudad de mayor crecimiento  y plusvalía en el golfo de México,  mirar hacia Veracruz  es una excelente opción para  quienes  deseen realizar  inversiones prosperas.

Javier Pérez Galicia Herrera
Grupo Lopez
Veracruz - Mexico

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Cuando los juicios han llegado a ser sentenciados y se aproxima el día del remate de los bienes del deudor, sin que éste hubiere podido solucionar su deuda, es el momento de los inversionistas y corredores de bienes raíces. La crisis global ha hecho que estas situaciones sean cada vez más recurrentes. En cada juzgado de provincia se están realizando de dos o tres remates semanales, cuanto más en los juzgados de Guayaquil y Quito, donde el número de juicios es considerablemente mayor. Lo que no ocurre en las provincias, en estas  ciudades hay grupos de subastadores más o menos organizados, sin embargo el número de remates es cada vez mayor y hay para todos.
La compra al deudor forzado a vender sus bienes, o al juez encargado de venderlos en remate, constituyen dos oportunidades para los compradores perspicaces. La compra de derechos litigiosos, de bienes intervenidos con demandas, prohibiciones de enajenar o embargos, o de remates que implican tener que vérselas con litigantes que se niegan a abandonar sus propiedades, constituye un paradigma que ha disuadido a muchos que “no quieren comprar problemas”. Sin embargo, en la mayoría de los casos, es solo una piedra en el camino, que impide ver las oportunidades que hay tras ella.

Al deudor en semejante situación, le resulta conveniente vender sus derechos litigiosos, puesto que recibe su parte antes de que sean pagados sus acreedores. De otro modo, de llegar a remate, cogería lo suyo luego que cobren sus acreedores, si es que sobra… Para el comprador de estos derechos, resulta ventajosa la compra, dada la situación especial en que se encuentra el vendedor, y por otro lado en muchos casos le conviene continuar con el remate, puesto que de ésta manera adquiere la propiedad saneada de gravámenes de los acreedores que no perseveraron en el intento de cobrar sus créditos. El remate, en el caso propuesto, le permite al comprador negociar con ventaja con los acreedores persistentes, que siempre están dispuestos a rebajar cuando se les paga de contado, puesto que de otro modo se hallan en la circunstancia de esperar los plazos previstos en la oferta del rematante, o se ven avocados a disputarse sus acreencias en junta de acreedores.

El remate en Ecuador tiene sus especiales encantos. Permite a los ofertantes plazos de hasta cinco años, crédito que lo otorga sin más requisito que disponer del 10 % del valor de la oferta. En el remate de inmuebles no se produce en realidad una puja, puesto que nuestras leyes no facultan al ofertante conocer las ofertas de sus competidores, sino una vez cerrada el acta de remate. Calcula, conjetura y oferta, nada más. Es de rigor que oferte no menos de las dos terceras partes del avalúo del inmueble, o de la mitad del avalúo, según sea el caso de tratarse de primer o segundo señalamiento de remate; y, cuando la postura sea a plazos, que ofrezca cuando menos el pago del interés legal por anualidades adelantadas. Por lo demás, puede muy bien ofrecer pagar al término de cada anualidad, solicitar que los gastos de las escrituras, los impuestos y otros, corran por cuenta del remate.

Lo que se remata en muchos casos es una parte de un bien indiviso, como cuando se remata la cuota del 50 % de un cónyuge. En tales casos es frecuente la ausencia total de ofertantes. Nadie quiere inmuebles en los que luego tenga que litigar para dividirlos. Los remates en tales casos están desiertos. Estas son excelentes oportunidades cuando se puede comprar primero la parte que no es objeto de remate. En tal caso, posesionado del bien, resta esperar comprar en remate el otro 50 %, sin prisas, en el segundo señalamiento de remate, a mitad de precio y a cinco años plazo.

Finalmente si nuestra oferta no ha sido aceptada, nos queda el recurso de comprar los derechos del ofertante ganador, pagándole sus derechos por las molestias del remate.

Por lo dicho, el negocio jugoso se lo puede obtener antes,  durante y aún después del remate.

                  Por:  Efraín Chávez Mora
        http://rematesmachala.blogspot.com

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La venta de casas estabiliza su desplome en torno a las 35.000 operaciones al mes

Puedes hacer clic aquí para ver el grafico Completo 

El sector modera su descenso al 24% en marzo condicionado por las fechas de Semana Santa

El Gobierno afirmó tras conocer los últimos datos de paro registrado de abril que el frenazo en la destrucción de empleo en la construcción podría haber tocado fondo tras aumentar apenas un 0,7% frente al mes anterior. Hoy, las estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre transacciones inmobiliarias parecen darle la razón en cuanto a que ha pasado lo peor o, al menos, que ya no se puede caer más tras llevar a las oficinas del Inem a 728.526 personas en un año y dejar sin dueño a 800.000 pisos acabados.

La venta de casas, que sufrió con 32.403 operaciones en diciembre su peor mes de la serie, que arranca en enero de 2007 y registra toda la evolución del estallido de la burbuja inmobiliaria desde finales de aquel año, ha vuelto a cerrar marzo por debajo de las 35.000 transacciones. No obstante, según se desprende de los datos del INE, las 34.895 casas que han cambiado de manos en este mes representan una ligera subida del 0,7% frente a febrero, aunque condicionado por las fechas de la Semana Santa, que el año pasado tuvieron lugar en este mes.

Así, el dato de marzo repite el cambio de sentido registrado entre enero y diciembre, cuando subió un 17%, y se deja entrever que el sector ha estabilizado su caída en torno al nivel de las 35.000 casas vendidas al mes gracias a la subida del 3,1% de la venta de vivienda nueva. Aunque de ahí a una recuperación del mercado, falta todavía mucho.

Asimismo, si se comparan las ventas de marzo de 2009 con el mismo mes de 2008, cuando el sector ya estaba inmerso en la crisis por el parón del mercado, las transacciones de viviendas moderan su desplome del 38% de meses anteriores al 24%. Lo que no cambia es que el descenso se ceba en las casas de segunda mano, que acumulan una caída hasta marzo del 43,2% aunque frenan su desplome al 2,3% frente a febrero con 15.275 transacciones. La obra nueva, bajó menos, un 24,6% interanual, hasta las 19.620 operaciones.

Fuente: www.elpais.com

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He perdido la cuenta de las veces que hemos escuchado que este año iba a ser el de la orientación al cliente. Tampoco sé cuántas veces se ha dicho que hay que centrarse en satisfacer sus necesidades y que así se superará la crisis.

Pero… ¿Se hace algo para cambiar la actual situación? Nosotros creemos que no.

Es muy importante recordar aquello que decía Albert Einstein:
“Si buscas resultados distintos no hagas siempre lo mismo”

No hemos identificado prácticamente ninguna empresa que realmente esté cambiando, las que están orientadas al cliente ya lo estaban antes de la crisis.

El problema suele ser de organización más que de conocimiento. Muchos creen que por hacer mucho análisis de mercado estarán más orientados a cliente. Estamos convencidos de que no es así.

El análisis de mercado les va a ayudar a conocer a su cliente, pero no les dice muchas otras cosas.
La empresa que está verdaderamente orientada al cliente es la que escucha a su cliente. Pero que le escucha realmente. Puedes conocer mucho a tu cliente en base a los estudios que has realizado pero no ser capaz de reaccionar ante los posibles cambios que se produzcan.

En realidad, las empresas de hoy en día tienen alguna de estas orientaciones:
• Marketing: Aquellas empresas cuyo departamento de marketing tiene gran capacidad de decisión y son capaces de conocer mucho a sus clientes (No directamente, mediante estudios de mercado)
• Comercial: Empresas cuyo objetivo es vender, cuanto más mejor, pero no crean verdaderas relaciones con sus clientes
• Departamento Financiero: El objetivo de la empresa es obtener un ROI, ROE, ROA… o cualquier otro indicador
• Operaciones: Empresas enfocadas en mejorar los procesos de producción, distribución, logísitca u otros con el objetivo de ser más eficientes internamente, olvidando las preferencias de sus clientes.
• Dirección General: El objetivo de la compañía es cumplir los deseos de sus mandatarios.

Teniendo en cuenta esto, nuestra propuesta de empresa orientada a cliente es aquella que sigue este esquema:
Pero con decirlo o ponerlo en un organigrama no basta. En esta empresa todos los que tienen relación con el cliente son los departamentos clave y el resto de áreas sirven de soporte a éstos.

Lo más importante es que estos tres departamentos (Atención al Cliente, Marketing y Comercial) son los únicos que pueden recoger la opinión de los clientes sobre la actividad de la empresa. Así, serán los departamentos clave por que son los que más y mejor información tendrán sobre los mismos.
Son, por lo tanto, empresas con actividades y procesos destinados a escuchar a sus clientes.

Aquí es donde las herramientas 2.0 ganan mayor protagonismo, ya que son muy fáciles de utilizar y tienen un coste muy bajo, permitiendo mantener verdaderas conversaciones con sus clientes. Ejemplos de haber escuchado a clientes hay muchos, desde herramientas de co-creación (My starbucks idea, Lego…), corrección de errores cometidos, solución de problemas…

Al fin y al cabo, si sabemos que nadie conoce mejor nuestros productos y servicios que aquellos que los utilizan, … ¿Podemos permitirnos no escuchar a nuestros clientes?

Claudio Francisco Razon
cld.razon@gmail.com¼br /> Promotora Inmobiliaria Razón y Cia Ltda
Telef: (032)3366745
Chile

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Tres áreas de Santa Cruz tienen concentradas las construcciones de Condominios.

La zona Sur desde la Avenida Las Américas y La Avenida Ejercito Nacional, la Zona Norte desde la Calle Libertad hasta la Av. Cristo Redentor y la Zona Nor-Oste con  Equipetrol.

Las dos primeras zonas, Sur y Norte se caracterizan por la construcción de condominios familiares y la Zona Nor-Oeste por edificios empresariales.

La zona de Av. Las Américas esta considerada como la mas cotizada en la ciudad de Santa Cruz, el precio del Mt2 esta hasta en US$. 300, mientras que en tras zonas esta entre los US$ 200 y 250.

Esto es en relación a condominios, ya que la zona más cara de la ciudad sigue siendo Las Palmas con hasta US$ 1,000 por Mt2.

La avenida Las Américas ya tiene 4 edificios de condominios ya terminados y 4 más en proceso: Le Blanc, Torre Domani, Torres Suant y Torres Milán que están unas calles fuera de Las Américas.

Los precios de condominios en esta zona oscilan entre los US$ 190.000 hasta los US$. 600.000 (Departamento de 3 pisos con vistas envidiables en el Penthouse) en las Torres Suant. De US$. 200.00 hasta 300.000 en las Torres Domani.

En la Avenida Obispo Santisteban se esta construyendo un edificio de condominios: Obispo Santisteban y el edificio Pompeii ya esta terminado. Hay otros más que están construyéndose dentro de la misma zona.

La Calle Libertad e inmediaciones se han convertido en la zona más preferida para las construcciones de unidades habitacionales, tales como los edificios Torres Libertad y Plaza Libertad, Costa Azul, Castelo Branco, los mismos que ya están habitados. Asimismo están terminando los edificios Punta del Este y La Casona.

Los precios de condominios en esta zona oscilan entre los US$ 47.000 hasta los US$. 230.000 en Edificio Punta del Este.

Por el lado de Equipetrol se están construyendo muchos edificios para fines comerciales, muchas de las empresas petroleras e internacionales gustan de esta zona, hay edificios como Las Torres Equipetrol, Tacuaral y otros que se están desarrollando en estos momentos.

La zona de equipetrol goza de acceso a cualquier tipo de servicios, lo que hace que la misma se torne muy favorable para cualquier empresa.

Otra zona que esta empezando a mostrar más desarrollos es Urbari donde la empresa constructora Suant esta terminando Las Torres Suant,  Av. Bush con el Complejo habitacional Ciudad Real y la Avenida Cañoto muy cerca de la Calle Libertad con el Complejo Cañoto Towers. Las tres zonas están haciendo combinación del modelo habitacional con el comercial.

Muchos se preguntaran, ¿como se define el valor de una propiedad en estas Zonas?

Muchos responderán: El costo de una propiedad en estas zonas esta siendo definido por la oferta y la demanda.

Otra respuesta desde mi perspectiva es que hay un grupo de inversores comprando apartamentos y ganando de la renta de ellos ya que en Santa Cruz hay una inmensa demanda de alquileres de departamentos y casas. Actualmente puede tomar hasta 1 mes encontrar una casa dentro de estas zonas, las opciones son bastante limitadas.

Prueba de ello es que nuestra empresa http://boliviabienesraices.com recibió la llamada de los propietarios de no menos que 20 departamentos en uno de estos condominios en construcción y están poniéndolos en alquiler el próximo mes. Como notaran los inversionistas están recuperando rápidamente su inversión ya que los departamentos no estarán más de 1 semana en el mercado y tendrán ocupantes inmediatamente.

¿Quizás alguno de ustedes puede darme otra respuesta mucho más lógica?

Bolivia Bienes Raíces
http://boliviabienesraices.com
http://blog.boliviabienesraices.com
ventas@boliviabienesraices.com
Bolivia: (591)- 3359 9378
EEUU: (1) 360-362-1032
Brasil: (55) 21 3823-0128
España: (34) 912- 98-3508

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Hemos creado una Pagina Dedicada para Oportunidades de Bienes Raíces! Puedes usarla en un periodo de prueba Gratuito y Tomar las Ventajas que te ofrece esta herramienta.

Esta Pagina Dedicada tiene una infinidad de herramientas y opciones para que puedas dar a conocer tus Oportunidades inmobiliarias a todos los inversores internacionales que están buscando donde invertir y no tienen información adecuada en línea.

Aquí están los pasos que debes seguir para poner a disposición de Inversores Internacionales tu propiedad:

Pasos para Subir Oportunidades en nuestra Pagina Dedicada

Debes suscribirte a la Red Inmobiliaria Internacional (haz clic en http://red.casacomprar.com y llena un formulario simple de suscripción Gratis) Si ya estas suscrito a la Red Inmobiliaria Internacional puedes ir al tablero y seguir los siguientes pasos:

Paso 1.- En el Menú de tu tablero busca el área ´´Herramientas de Carpetas´´ y Crea una Carpeta, dale algún nombre específico para identificarla después.

Paso 2.- Arriba de tu tablero encontraras el área para ´´Agregar Contenido´´, selecciona el tipo de opción según el contenido que quieres subir:

• Opción 1. Subir Vídeos a la Plataforma de http://BienesRaicesVideo.com, para que los convierta  inmediatamente a formato en línea con un formato profesional.
• Opción 2. Agregar desde YouTube.
• Opción 3. Agregar desde RealEstateShows.
• Opción 4. Documentos Office, PDF, Links a tus Artículos de tu Blog u otros.
• Opción 5. Fotos o Imagenes.

Paso 3.- Cuando hayas agregado todo el contenido que quieres mostrar como parte de la oportunidad, arrastra el icono Compartir desde el área ´´Compartir Contenido´´ en tu tablero hasta cada archivo o video y déjalo como compartido.

Paso 4.- Luego arrastra cada  archivo o contenido a la carpeta creada inicialmente.

Ultimo Paso.- Entra a la carpeta y haz clic en el link que dice ´´Convertir esta Carpeta en Oportunidad´´, Llena los datos del formulario para dar la ubicación de tu oportunidad para que los buscadores en línea trabajen a tu favor.

Al terminar de llenar los datos de ubicación de la oportunidad aparecerá a un lado varios links donde puedes ver en línea tu oportunidad y todo el contenido que agregaste a la misma.

Cada vez que quieras agregar algo mas, solo deber poner el contenido en tu tablero, compartirlo y agregarlo a esta carpeta, instantáneamente el mismo aparecerá en la página de Oportunidades que creaste inicialmente!.

No necesitas ser alguien técnico para hacerlo, inicialmente puedes tomarte tu tiempo, con practica será algo de no mas de 5 min. por cada propiedad que quieras poner como oportunidad.

Por favor no dudes en hacer las preguntas que creas necesarias para subir tus oportunidades, si gustas puedo guiarte vía teléfono, solo avísame si lo necesitas.

Alicia Yabeta
BienesRaicesVideo.com
Latinoamérica

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En Punta del Este el sector inmobiliario tiene uno de los principales índices de rentabilidad, fundamentalmente por el bajo costo de las tierras en directa proporción a las posibilidades de explotación, mostrando un índice de crecimiento alto y progresivo.

Hay una inmensa variedad de alternativas para invertir, desde chacras a pocos kilometros del mar, hasta mansiones y edificios con una vista única al océano.

Los lugares más destacados para invertir son:

 Manantiales - Próximo a Punta del Este se encuentra este lugar que mantiene los principales rasgos de un pueblo de pescadores, con diversas galerías de arte, y una propuesta gastronómica de primer nivel.

 José Ignacio - Se trata de una pequeña península que se interna en el mar a través de sus dos kilómetros de largo y 800 metros de ancho. En sus inmediaciones existe una zona de chacras estivales que contienen una lujosa infraestructura y una serie de solitarias playas a su disposición que se extienden hacia el Este, hasta la laguna Garzón.

 Tanto en Manantiales como en José Ignacio, siguen habiendo oportunidades únicas para invertir, en dónde predomina el verde, el mar, y la seguridad, condiciones que sólo en las costas de Uruguay podemos encontrar en estos días. Si comparamos la relación precio / m2 con lugares de similares características, la diferencia es muy importante. Sumado a esto también hay variadas opciones de inversion, desde apartamentos lujosos frente al mar hasta la compra de hoteles o proyectos turisticos de gran magnitud.

Obtenga mayor información en http://www.PuntadelEste.es - La primera comunidad virtual enfocada en Punta del Este

Maximiliano De Muro
Ph: +44(20)81448275
Skype: maxi2005
Bio: http://www.mdemuro.com

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Hace algunos días tuve otra idea para incentivar a los agentes y empresas inmobiliarias en Latinoamérica para escribir información sobre áreas donde están trabajando actualmente como vendedores. Ya no pedí información del país, si no que esta vez pedí solo información de la ciudad donde están asentados como vendedores… Tome como ejemplo 2 países en Sudamérica de los cuales hay poca información en línea sobre la actualidad de sus mercados.

Aprovechando que tengo mi grupo de Bienes Raíces Internacionales en Facebook con un poco más de 280 miembros de Latinoamérica decidí lanzar una convocatoria para que me ayuden a hacer un artículo con Información Actualizada sobre los mercados en estos 2 paíese, con algunos tópicos simples:

-Ciudad
-Infraestructura (hospitales y especialidades, universidades, colegios, parques, carreteras)
- Impuestos a pagar por inmuebles
- Areas de para invertir actualmente y porque
- Centros comerciales, bares, lugares de recreación

Sabiendo que tengo  a decenas de miembros de estos 2 países, me he quedado sorprendida con el resultado hasta hoy al final de la tarde ya que solo 15 personas me han contestado, de las cuales:

- 3 eran de Centroamérica y obviamente querían hacer promoción de su país, ya que trabajan ahi.
- 8 me enviaron sus link a sus sitios webs, de los cuales: 7 solo tienen sus listados e información de la empresa y el 8vo tiene información general (geografía, flora y fauna, cultura, etc. Y que se encuentra línea como información general de una ciudad),
- El resto (4) se divide en: 3 que enviaron información de a poco hasta llegar a enfocarse en el punto de la información y 1 que me envío una excelente información y que esta enviándome sus fotos para agregarlas al artículo.

¿Interesante resultado verdad?

Se que muchos nos estamos preguntando ahora mismo:

Pregunta 1 ¿Realmente conocemos sobre el área en el que nos estamos moviendo como agentes inmobiliarios?

Pregunta 2 ¿Es importante saber sobre cuales son las áreas de mayor crecimiento en nuestra ciudad y que las hace interesantes para los compradores?

Yo tratare de responder desde mi punto de vista y me gustaría saber que opinan todos ustedes.

Sobre Pregunta 1.- NO, no conocemos sobre el área donde vendemos, solo nos estamos dedicando a ofrecer metros cuadrados y precios. No estamos mirando mas allá de la ventana del apartamento o casa que vendemos, ya que mirando por esta ventana podemos mirar si afuera hay un hospital, una escuela o una universidad cerca… cosas de vital importancia para cualquier familia ´´inclusive si fuera la nuestra´´.

Sobre Pregunta 2.- SI, Por supuesto que es importante conocer sobre las áreas de mayor crecimiento porque esto nos permitirá acceder a otros compradores!!! Y estar a la par de aquellos vendedores que están con esta información a la mano esperando a que algún interesado les pregunte sobre ´´donde invertir y porque´´.

Amigos míos, no vamos a avanzar si no estamos al día, aunque sea en nuestra área. Seamos ´´especialistas´´ aunque sea en nuestra ciudad, para que quien nos busque…. Nos Encuentre!!!. Aprendamos que NADIE TOCARA NUESTRA PUERTA, debemos salir a buscar a los clientes y estos son cada día mas exigentes…

3 Consejos prácticos para ser más eficientes a la hora de brindar ´´Informacion´´ a un cliente potencial.

1.- ´´Informacion´´ no significa brindar datos sobre tu listado o propiedad, ni mucho menos hablar sobre proyectos nuevos o tratar de empujar al cliente a la zona donde tienes tus propiedades a la venta sin brindarle toda la ´´información´´ del área que ´´Ellos´´ merecen conocer. Ustedes quedaran mal con estas personas que No los recomendaran con Nadie.

2.- Cada vez que escuchen sobre una zona nueva donde se esta construyendo mucho, averigüen, llamen, pregunten, ´´informense´´ sobre las características de la construcción y la infraestructura alrededor de la misma, para identificar los factores que hacen que esta zona sea ´´Vendible´´. Les prometo que tendrán a gente preguntándoles al respecto.

3.- Muchos se quejan de no tener tiempo para conocer al respecto de las zonas importantes en su ciudad…. yo me pregunto… ¿Acaso no es parte de tu trabajo y recibirás beneficios como una comisión por ejemplo?. Amigos míos, debemos poner en la mesa las oportunidades que hay afuera y que estamos desaprovechando, simplemente por que preferimos no aprender mas de lo que nos requiere firmar un documento de venta con un cliente que tal vez estará frustrado.

Para terminar solo quiero mencionar esto…. muy pronto el mercado será solo de aquellos agentes que ahora mismo empiezan a tomar conciencia de la importancia de la información dentro y fuera de línea. Estos mismos que tal vez hoy día nos parecen extraños, serán los que nos dejen sin clientes mañana.

No nos sintamos sorprendidos después cuando un cliente nos diga… ´´Ya conseguí la Información que necesitaba con otro agente, ya no quiero tus servicios´´.

Alicia Yabeta
Latinoamérica
http://bienesraicesvideo.com
http://red.casacomprar.com 

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En estos días vas a notar que estamos cambiando el aspecto del Blog de CasaComprar para incentivar a que participen más colaboradores. En el área de Colaboradores  estamos tratando de dar más información sobre los mismos y sus empresas en diferentes países de Latinoamérica.

¿Quiénes visitan el Blog?

Al día de hoy el Blog de CasaComprar recibe mas de 200 visitas diarias y muchos clientes nacen en este Blog, los mismos que llegan buscando información sobre países  áreas especificas donde invertir y terminan siendo atendidos por los colaboradores que subieron sus artículos atractivos para estos visitantes.

¿Tiene Costo?

Tú puedes aprovechar esta oportunidad para incrementar tus clientes sin costo alguno!. Así es, la participación del Blog Internacional no tiene costo alguno, solo algunos minutos de dedicación cada semana o mes.

¿Cuál es el Objetivo?

Queremos que este Blog sea un punto de encuentro para los cientos de agentes inmobiliarios que quieren dar a conocer sus mercados a los visitantes que llegan al Blog en busca de Información sobre áreas para invertir en Latinoamérica, además de aprender los pasos para invertir en determinado país.

¿Por qué usar este Blog para dar información?

El blog de CasaComprar ya lleva mucho tiempo en línea y cuenta con una trayectria reconocida y cientos de seguidores que entran a buscar información antes de comprar alguna propiedad en Latinoamérica. Cualquiera puede participar del Blog y usarlo en su beneficio, además de que no deben empezar desde ´´0´´ con un blog propio.

¿Quiénes pueden participar del Blog de CasaComprar?

Cualquiera que quiera dar a conocer su mercado inmobiliario en su país o aspectos que crea de importancia para los compradores, puede participar de este Blog. Para esto hemos creado 3 formas de hacerlo:

Colaboradores Profesionales.- Son aquellos que ya tienen experiencia escribiendo artículos en otros Blogs o sitios webs y quieren hacer uso de este espacio para llegar a más visitantes potenciales. Pueden pedir ser Usuarios para subir sus artículos escribiendo a alicia@casacomprar.com

Colaboradores Novatos.- Son aquellos usuarios que como muchos no tienen experiencia y necesitan ayuda para saber como hacer un artículo para subir al Blog. Para ellos hemos creado un sistema simple, tendrán un guía que les dará tips, consejos y los ayudara a subir su articulo final con un toque profesional. Pueden solicitar ayuda a alicia@casacomprar.com

Colaboradores en Grupo.- Son aquellos usuarios que se agrupan con otros agentes o personas en su país o zona, para subir sus artículos. Estos Grupos pueden tener artículos más completos de su país o ciudad gracias al aporte de todos los participantes del mismo. Deben darle un nombre especial a su grupo, mediante el cual se dará los datos de todos los participantes del mismo en otra área destacada del Blog, solo para Grupos Internacionales. Si necesitan información detallada al respecto solicítenla a alicia@casacomprar.com

¿Qué tipo de herramientas tengo en el Blog?

Puedes subir fotos, texto, videos, documentos, etc. El Blog tiene la plataforma de BienesRaicesVideo.com y tiene una serie de herramientas que puedes usar para dar a conocer tu área de bienes raíces en tu país. Puedes consultar como aprovechar las mismas, Úsalas!

Espero que más colaboradores se animen a participar y creemos una Comunidad en Español y que sea referente para los compradores o inversores internacionales.

Alicia Yabeta
Latinoamérica
http://bienesraicesvideo.com
http://red.casacomprar.com

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Siguen los Alquileres Congelados en Venezuela

De “errada” y perversa” calificaron los representantes de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) la nueva prórroga por seis meses de congelación de alquileres, dictada recientemente por el Ejecutivo Nacional.

Aseguran que debido a esta medida, que ya tiene casi seis años de vigencia, el mercado de arrendamiento venezolano ha disminuido del 35% al 8%.

“En una época, el mercado de alquiler era bastante atractivo, estaba alrededor de un 35%, es decir, que de 100 casas 35 se alquilaban y las otras se vendían. Pero hoy en día sólo se alquilan 8 en Venezuela”, destacó Francisco Neri, presidente de la CIV.

De acuerdo con el dirigente gremial, la medida aprobada a través de una resolución conjunta de los ministerios de Vivienda y Hábitat; Infraestructura; y de Producción y Comercio y que fue publicada en la Gaceta Oficial número 39.059 del 10 de noviembre, desestimula la actividad afectando tanto a propietarios como a inquilinos.

“Tenemos 6 años arrendando a un mismo precio. Después que se tiene seis años pagando una misma cantidad no se puede pedir al propietario que se arregle el ascensor, que se pinte la fachada, que arreglen las tuberías, etc”, comentó Neri.

Leer más… 

Comentarios: Hace algunos meses escribí un artículo al respecto de este tema ya que me pareció algo fuera de lo común y hasta de lo razonable. Nunca falta aquel que se estrella y quiere desmentir este tema, tal vez por razones políticas, pero es algo que no se puede tapar con un dedo, el congelamiento existe! No lo digo yo, lo dice la CIV (Cámara Inmobiliaria de Venezuela). La intención de este blog es la de informar, y no tenemos colores políticos, espero que todos puedan comprender y asimilar el articulo como lo que es… un articulo informativo de Bienes Raíces en Venezuela.

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Norman el ajuste por inflación para las viviendas

Obligan a establecer fecha para la culminación de la construcción

El comprador no podrá ser afectado por retrasos en la obra (Archivo)

El Ministerio para la Vivienda emitió un decreto donde norma el cobro de ajuste por inflación, en el caso de las modalidades de compra donde la inicial se cancela en varias cuotas mientras los empresarios terminan de construir el edificio o la casa.

El Ministerio obliga a que en los contratos de este tipo se establezca claramente “el lapso de culminación de la obra y de la protocolización del documento de venta”.

El decreto añade que “en ningún caso operarará el cobro del Índice Nacional de Precios al Consumidor, otro ajuste por inflación, ni el cobro de intereses de financiamiento, después de la fecha originalmente pactada para la culminación de la obra y para la protocolización del documento de venta”, salvo que no se lleve a cabo por culpa del comprador.

Los constructores “deberán indicar en sus promociones y publicidad, así como en el contrato de opción de compra-venta la fecha cierta de culminación de la obra y de protocolización”, dice el decreto.

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