Perú- Información del Mercado Inmobiliario en Lima

La demanda de terrenos para la construcción no sólo de viviendas sino también de inmuebles con fines comerciales e industriales, tanto en zonas residenciales como en los conos y en la periferia de Lima Metropolitana, ha ocasionado que los precios de éstos se eleven considerablemente, en algunos casos en más de 100% en menos de un año.

Según últimos estudios para fines de vivienda en el distrito de Miraflores, zona residencial, los precios de los terrenos pasaron de US$ 700 el metro cuadrado el año pasado a US$ 1,000 en la actualidad y en zonas como Carabayllo, distrito popular, el valor de la misma extensión varió de US$ 120 a US$ 200.

De igual forma, en el Callao, el valor del terreno con fines comerciales subió de US$ 160 a US$ 200 el metro cuadrado, fundamentalmente en zonas alrededor de las avenidas Argentina o Sáenz Peña; mientras en las zonas más exclusivas de San Isidro, el terreno que antes se cotizaba en US$ 1,000 ahora se puede encontrar hasta en US$ 2,500. Estas son sólo algunas muestras de un estudio para identificar la totalidad de metros cuadrados en proceso de construcción.

Almacenes
Por su parte  los precios de los terrenos en Lima Metropolitana que se destinan para almacenes se ha elevado en más de 100% en los últimos doce meses pues si antes estaban en US$ 150 el metro cuadrado en la actualidad superan los US$ 300.

Otro ejemplo de  que el precio del metro cuadrado en la zona comercial de Las Malvinas, en el Cercado de Lima, hace cuatro años se cotizaba entre 20 y 30 dólares pero ahora cuesta US$ 3,000 por el mayor movimiento de venta de artículos de ferretería y acabados de construcción. El promedio del área de los locales comerciales es de a cuatro metros cuadrados con un valor de más de US4 12,000.

Agro también
El alza de los terrenos también alcanza al agro. Los predios para uso agrícola en la región Lima situados en la costa se incrementaron entre 15 y 20% en los dos últimos años debido al auge de los cultivos de agro exportación.

En algunos lugares de la región Lima,  (excluida Lima Metropolitana) el valor actual de las hectáreas para uso agrícola varía entre US$ 5,000 y US$ 8,000.

La región Lima cuenta con un millón de hectáreas de pastos naturales, de los cuales 200 mil son aptas para la inversión agrícola y de estos últimos solamente 90,000 hectáreas se encuentran en producción.

Análisis de precios
Aún son bajos pues hay alta dispersión. Esta aparente revalorización en comparación con otras ciudades importantes de América Latina y del mundo es aún baja. “Es interesante observar que, en relación con otras ciudades importantes de América Latina y del mundo, el precio por metro cuadrado en Lima es relativamente bajo. El valor promedio se ubica en US$ 550”, sostiene.

No obstante, la dispersión es alta pues se pueden encontrar precios que superan los US$ 1,500, en las zonas más exclusivas de San Isidro, o precios de alrededor de US$ 300, en Lima Norte.
Este hecho constituye una oportunidad de desarrollo para el negocio inmobiliario en el país pues los precios aún tienen margen para seguir creciendo.

El Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) indicó que en el primer trimestre de este año el sector Construcción participó con el 10.3 por ciento del Producto Bruto Interno (PBI) y tuvo un dinamismo de 19.8 por ciento.

En el segundo trimestre, la situación fue mucho mejor. El crecimiento del sector fue de 20.9 por ciento, el más alto desde 1995 y, de acuerdo con las proyecciones, mantendrá tasas superiores al 10 por ciento para los próximos dos años.

Desarrollo inmobiliario
Como una especie de reflejo de lo que sucede en la construcción, el mercado inmobiliario principalmente en Lima también mostró un comportamiento positivo, ingresando a lo que muchos ya califican como un boom.

Así, es posible ver que en diferentes distritos de la capital se están levantando edificaciones de todo tipo, viviendas “para todos los bolsillos”, oficinas, hoteles o centros comerciales, es decir, inmuebles que le brindan una mayor modernidad y sofisticación a la ciudad.

En lo que a viviendas se refiere, la Cámara Peruana de Construcción (Capeco) precisó que el Perú tiene un déficit habitacional aproximado de 1.2 millones de unidades habitacionales, de las cuales un 50 por ciento le correspondería a Lima.

Lo saltante en este punto es que este déficit se incrementa en aproximadamente 40 mil adicionales al año. Por ello, se estima que el ritmo de construcción debe ser de 100 mil nuevas viviendas anuales como mínimo a fin de satisfacer la demanda y se reduzca dicho déficit.

¿Razones por las cuales es importante invertir?
La actual fuerza de la demanda inmobiliaria se explica, por un lado, por los mayores ingresos de la población en general, producto de la coyuntura económica, pues el ingreso nacional disponible real creció alrededor del 10 por ciento el año pasado.

Esto, a su vez, es potenciado por la expansión de los créditos hipotecarios que, totalizaron ocho mil 934 millones de nuevos soles al cierre del primer semestre de este año (12 por ciento más que lo registrado en julio de 2007).

Por el lado de la oferta, se destacó la ejecución de programas estatales como Mi vivienda, Techo Propio y Mi Hogar, los cuales promueven el desarrollo de mega-proyectos habitacionales dirigidos a los sectores socioeconómicos de menores ingresos, en donde precisamente existe la mayor brecha habitacional.

Es por este tipo de razones que el Perú es el lugar ideal para invertir.

Esta información fue enviada por.

Oscar Andrés Heraud Pardo Figueroa
Gerente de Ventas
A&G Inmobiliaria Asociados¼br /> Teléfonos (54) 3720202  (54) 3721583  anexo 22
Celular (54) 998309952

¿Aún es Momento de Invertir en Inmuebles en el Perú?

INMOBILIARIO:: TODAVÍA HAY ESPACIOS
El mercado inmobiliario en el Perú y las burbujas en España
¿AÚN ES MOMENTO DE INVERTIR EN INMUEBLES EN EL PERÚ PESE A LA SUBIDA RECIENTE EN LOS PRECIOS?

El mercado inmobiliario ha sido siempre uno de los más seguros porque se trata de bienes tangibles. Por ello también es uno de los menos dinámicos: recuerde que la rentabilidad esperada es siempre proporcional al riesgo y viceversa.
La velocidad en la que vienen apreciándose los inmuebles en Lima, particularmente en algunos distritos y en lugares específicos (vista al mar, a un parque, entre otros) es para algunos un indicio de que el país está creciendo a tasas muy altas, que el poder adquisitivo y el PBI per cápita han crecido, así como la capacidad de endeudamiento y la facilidad con la que se puede obtener un crédito. Pero otros empiezan a preocuparse y más con lo ocurrido en EE.UU. y que ya viene sucediendo en España.

Sin embargo, como dice el consultor español Pol Santandreu, los precios en el Perú están todavía muy lejos de aquellas cifras estratosféricas. Es más, son de las más bajas de la región. Al punto que dos de sus clientes, prominentes inversionistas en bienes raíces, que ya cuentan con inversiones en México y Panamá, tienen la mirada puesta en el Perú.

El argumento contra la teoría de la burbuja en el Perú es tranquilizadora: “el problema (allá) estaba empujado por la laxitud del crédito, por la facilidad de titulizar deuda y porque los precios de los inmuebles se elevaban 17% al año en promedio (y hasta 35% en algunas zonas, más que una bolsa cumplidora). Es decir, los inmuebles se convirtieron en un activo de renta variable. ¿Cómo? Uno se endeudaba por 100.000 euros para comprar una vivienda que en cinco años: o ya había vendido o debía (por las sobrehipotecas) cerca de 500.000 euros que, por supuesto, no podía pagar. Un metro cuadrado de terreno en un barrio obrero periférico de Barcelona llegó a costar 7.000 euros (el sueldo medio es 1.000) y empezó la especulación: 20% de viviendas desocupadas esperando ser vendidas.

En el Perú, asegura, todavía no vemos nada. Compre casa hoy, no se vaya a arrepentir luego.

Fuente: © Empresa Editora El Comercio. Jr.
Miró Quesada #300 Lima 1 - Perú

Cartagena de Indias - Colombia!. Información Sobre el Mercado Inmobiliario

Esta Ciudad, Cartagena, originariamente poblada  por  tribus Caribes, fue fundada en el año 1533, por el español don Pedro de Heredia y bautizada con el nombre de Cartagena Poniente, por su gran parecido con la Cartagena de España. Por su ubicación geográfica y sus características, esta bahía fue de vital importancia para la época de la colonia, ya que se convirtió el principal puerto de América para el comercio con el antiguo mundo, así como sitio de ingreso de esclavos africanos.

Invaluables riquezas representadas en oro y otros valores salían de este puerto hacia España, condición que fue aprovechada por piratas ingleses y franceses, razón por la cual la Corona Española debió construir una serie de fortificaciones, entre ellas: el Fuerte de Boquerón, hoy llamado del Pastelillo, luego construyeron un cordón de murallas, fuertes y baluartes que hoy día son vivo recuerdo de la época y orgullo de sus habitantes.

Por los cruentos asaltos que sufrió de piratas que venían por sus tesoros en la época de la colonia y luego las gestas de libertad contra la Corona de España, gracias a la valentía de sus pobladores fue llamada la Ciudad Heroica.

En el siglo XX, la ciudad vuelve a retomar importancia en la región, por la belleza de su bahía, por su fascinante historia, por ser este puerto del Caribe de gran importancia para el comercio internacional y por el calor de sus habitantes. Hoy día, Cartagena es la ciudad consentida y más visitada por todos los colombianos y por un creciente número de extranjeros, quienes la han elegido como unos de los más importantes destinos turísticos y para inversión del Caribe.

Al puerto de Cartagena, arriban a diario embarcaciones de gran calado a descargar toneladas de mercancía y así salen nuevamente hacia el exterior, constituyéndose en un punto de encuentro y de gran actividad para el comercio internacional; lo cual sumado a la temporada de cruceros, que se inicia en el mes de Octubre y va hasta el mes de Abril, todos los años, lo convierten en unos de los puertos mas importantes para la región y para el mundo. Esta gran actividad turística y comercial, ocupa una buena parte de la población, contribuyendo este hecho de manera significativa al desarrollo integral de la ciudad y sus habitantes.

En la ciudad se celebra una diversidad de eventos que van desde los internacionales como  el Festival Internacional de Música con el apoyo de la Fundación Víctor Salvi, organización sin animo de lucro con sede en Chicago - Estados Unidos; El  Festival Internacional de Cine, del cual este año se realizo la versión No 48, entre otros.

Se realizan encuentros mundiales de líderes del orden político, comercial e industrial.
Es normal que cada semana se realice un evento de esta naturaleza en Cartagena. Para ello, la ciudad cuenta con un Centro Internacional de Convenciones que data de más de 25 años, ubicado en la Ciudad Antigua o Zona Histórica,  dotado de la más moderna tecnología.

También esta el Centro Internacional de Convenciones del Hotel Las Ameritas, igualmente dispuesto con las mas modernas y sofisticadas instalaciones, este ultimo esta ubicado en la Zona Norte de la Ciudad, sector hacia donde se viene desplegando un enorme desarrollo de la actividad inmobiliaria con mayor inversión extranjera. Esta parte de la ciudad, enmarcada entre el mar caribe y la Cienaga de la virgen, tiene de 30 a 40 kilómetros de extensión se ha convertido en la nueva y moderna Cartagena, allí se cuentan muchos edificios en construcción y grandes urbanizaciones o conjuntos habitacionales entre las que figura Barcelona de Indias.

El metro cuadrado en la Zona Norte se cotiza entre US 8 y  US 2.000 sobre terreno;  se ofrece en pre-venta Proyectos en construcción desde US 1.500 en adelante

Con igual importancia como referente para el desarrollo y posicionamiento que a nivel mundial se le viene dando a la ciudad, esta la parte insular en la que contamos con la Isla de Barú, donde las playas con arenas blancas son destino escogido por  un grupo de empresarios locales y extranjeros del sector turístico e inmobiliario, para desarrollo y construcción de la mas moderna infraestructura turística del Caribe

Conjuntamente con estos 2 sectores de desarrollo inmobiliario de la ciudad, los ojos del mundo se volcaron en le Ciudad Amurallada o Histórica, donde muchísimas de las antiguas casonas coloniales han sido adquiridas por turistas extranjeros y empresarios del sector inmobiliario y turístico. La mayor parte del sector amurallado ha sido reconstruido, conservando intacta su arquitectura colonial, por sus actuales propietarios, dándole una imagen renovación total a la zona. Allí el metro cuadrado se vende desde US 1.250 hasta US 5.000, dependiendo del estado del inmueble.

Además de sus románticas callecitas angostas y con simpáticos nombres, plazas, conventos e iglesias, monumentos, fortificaciones, historia, extensas playas, una temperatura entre 28 y 33 grados aproximadamente durante todo el año, hoteles 5 estrellas como el Hotel Charlestón  Cartagena, Hotel Santa Clara, Hotel Las Ameritas, Hotel caribe y un considerable numero de casonas coloniales hoy convertidos en lujosísimos sitios de hospedaje;  han surgido otros atractivos entre los que se cuentan: Matrimonios de famosos, tanto así, que las iglesias tienen reservas para estos eventos para  casi todo el año 2009. En una de ellas celebro su matrimonio Juan Pablo Montoya. Preferidos por Italianos, Españoles y Norteamericanos.

Al igual que procedimientos médicos estéticos y odontológicos, que resultan excelentes tanto por sus resultados como por costos. Cartagena fue escogida por Maradona para practicarse una cirugía hace algunos años.

A nivel gubernamental, la Alcaldía de Cartagena, en coordinación con la Policía, Corporación Turismo Cartagena de Indias, la Corporación Centro Histórico,  el gobierno Nacional, y  entidades  gremiales, se coordina y reglamenta toda la actividad turística, comercial e industrial en la ciudad.

En atención al crecimiento de negocios internacionales en la ciudad, funcionan consulados de: Alemania, Canadá, Chile, Brasil, Ecuador, El Salvador, Francia, Italia, México, España,  Panamá, Republica Checa y Venezuela.

Por todas estas razones, hoy por hoy, invertir en Cartagena esta de moda y es RENTABLE !

Esta Información fue enviada por:

AlidaCaballero
Gerente
Sol Caribe Inmobiliria
Correo Electrónico: solcaribeinmobiliaria@hotmail.com
Tel: (57) 566-49144
Celular: (57) 300-816-3156
Direccion: Edificio Bancafe Of. 501, La Matuna
Cartagena - Colombia

¿Tienes una Oportunidad en Bienes Raíces y Buscas Inversionistas?

Estamos Promocionando Oportunidades en Bienes Raíces en una página dedicada, tenemos un Cupo de 50 Oportunidades sin Costo Alguno.

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Alicia Yabeta
BienesRaicesVideo.com
Latinoamérica

Desde Venezuela nos Llega Información Actualizada del Mercado Inmobiliario

INFORMACION DESDE SAN ANTONIO DE LOS ALTOS- MIRANDA-VENEZUELA

San Antonio de los Altos es una ciudad, ubicada en el centro-norte de Venezuela, en el Municipio Los Salias, del Estado Miranda. Su población asciende a más de 75.000 mil habitantes.
Su población dominante era años atrás de origen portugués y española y de tradición religiosa católica, de allí el dominio de festividades patronales locales en honor a San Antonio de Padua y la Virgen de Fátima. Otros pobladores de origen europeos como los italianos les seguían en número. Ahora la mayor parte son venezolanos, especialmente provenientes del interior del país y nativos de Caracas.

San Antonio de Los Altos tiene cierto encanto particular, en lo referido a su conformación paisajística, urbano-rural. Está situada a sólo 14 kilómetros de la capital.

La ciudad cuenta con una alta calidad de vida, de igual forma goza de un buen sistema tributario que permite la implementación de obras públicas. La mayoría de sus habitantes laboran en Caracas y Los Teques, por lo que se espera construir un enlace vial a la red del Metro de los Teques en 2010.

Fauna y Vegetación.- La fauna típica está representada por mamíferos como el Perezoso (la Pereza) y la ardilla (ardita), también aves como la Guacharaca (Wacharaka).
De acuerdo a la tipología en vegetación se distinguen cuatro categorías:
• Bosque Alto y Denso: Tipología Arbórea con alturas superiores a 5 metros. Habita en las partes altas de las micro cuencas y a lo largo de los cursos de agua.
• Vegetación de Gramíneas: Formación Vegetal con alturas inferiores a los 70 centímetros. Este tipo de vegetación predomina al Norte del Municipio y cubre casi todas las áreas inmediatas al embalse La Mariposa, cerca de las Urbanizaciones Potrerito y La Suiza, observándose manchas dispersas en el resto del Municipio.
• Área de Cultivos: Se encuentra extendida en todo el Municipio, dedicada principalmente a cultivos hortícolas y ornamentales concentrándose en el Sector Amarillo y hacia Potrerito.
• Zonas Descubiertas de Vegetación: Zonas donde la vegetación ha sido eliminada para darle un uso urbano, se localizan fundamentalmente en el oeste del municipio.

Topografía.- Es de carácter muy accidentado, puede decirse que es un área netamente montañosa sin formaciones de valle. Los existentes presentan un perfil en forma de “V” con poca o ninguna área aprovechable.

Cultura.- San Antonio de los Altos se caracteriza por mantener vivas las raíces de sus primeros pobladores, las celebraciones de San Antonio de Padua y la Virgen de Fátima aun hoy día hacen eco de la riqueza cultural de la ciudad.

Economía.- Uno de los pilares de la economía Sanantoñera son las distintas zonas industriales que hay en la ciudad, como por ejemplo, la zona industrial de Las Minas. También cabe destacar que el comercio es un importante protagonista ya que la ciudad cuenta con múltiples Centros Comerciales.

Salud.- San Antonio de los Altos cuenta con un sólido Sistema de Salud constituido por cinco centros asistenciales, donde se presta atención primaria de emergencias, especializada y medicina preventiva. Su misión ha sido durante años brindar atención integral y de calidad, de allí que la demanda del servicio sea cada vez mayor.

El Sistema de Salud posee un patrimonio de 30 millardos de Bolivares, distribuidos en ambulatorios Rosario Milano, Las Minas y Figueroa, además del Materno Infantil Olivia de Monroy y el Servicio Médico de Emergencias de los Bomberos.

También se tiene una buena cobertura en el sistema de salud como para atender poblaciones foráneas. El año pasado, la Fundación Polar premió al Sistema de Salud de Los Salias y el IESA reconoció en una de sus publicaciones el éxito de la participación ciudadana dentro de la red de ambulatorios salienses.
¿Donde Invertir?

En Venezuela el crecimiento inmobiliario es moderado, sin embargo lo que compres tiende a revalorizarse muy rápidamente, claro como en toda ciudad hay zonas buenas, regulares y malas, depende de la necesidad de cada cliente para invertir. Siempre las zonas de mayor crecimiento son las zonas nuevas donde hay nuevos proyectos.

Caracas esta rodeado de 3 ciudades importantes que son: San Antonio de los Altos, Guarenas-Guatire y la Guaira y a pesar que son ciudades medianas se convirtieron en ciudades dormitorio. Hoy en día muchos caraqueños han emigrado a estos sitios y todo el ramo inmobiliario ha crecido notablemente.

En San Antonio de los altos las transacciones inmobiliarias se manejan muy bien, es el 5 municipio mas seguro de Venezuela, goza de un clima fresco y existe mucha infraestructura nueva y moderna. Además los precios son más económicos, lo que hace más atractiva la inversión en este lugar.

Cesar García
GR Realty Company
San Antonio de Los Altos
Miranda-Venezuela

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INFORMACION DESDE FALCON – VENEZUELA

En el Estado Falcón hay 2 ciudades, Coro y Punto Fijo. Ambas ciudades presentan crecimiento, sobre todo en el área del turismo.

Coro es la ciudad mas antigua de Venezuela, fue su primera capital y posee una zona colonial declarada por la UNESCO como patrimonio histórico de la humanidad. Tiene clima de playa, cercana a dos poblaciones playeras de crecimiento inmobiliario acelerado (Tucacas y Chichiriviche) aledañas al Parque Nacional Morrocoy y Los Cayos, uno de sus atractivos son los famosos Medanos de Coro que se erigen como un desierto justa al lado de la ciudad, además de esto a escasos 40 minutos se llega a la serranía con clima de montaña.

En Punto Fijo concurre el turismo y la industria, en esta ciudad se encuentran las dos refinerías más grandes de Venezuela (Cardon y Amuay). Por estar ubicada en una península ha sido considerada como una posición geográfica estratégica, por tal motivo fue declarada hace 8 años como zona libre de inversión turística, lo que la ha convertido en una de las ciudades con mayor perspectiva de crecimiento en Venezuela. Es por esto que ya se encuentran en construcción nuevos y grandes centros comerciales, entre ellos el Sambil que es una cadena a nivel nacional ubicado en ciudades con potencial crecimiento económico.

En ambas ciudades hay buena estructura de hospitales, colegios, universidades, funcionan todos los bancos importantes del país.

Sin duda en el estado Falcón el área mas recomendable para invertir es el turismo, ya que se conjugan elementos naturales o geográficos muy buenos y la ventaja de contar con la zona libre de inversión turística, es decir, libre de impuestos para el sector turístico y comercial. Los impuestos que se pagan por una vivienda en estas ciudades son bastante bajos.

Atte.
Nelson Medina.
Rent-A-House.
www.inmueblesenfalcon.com

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Quiero agradecer a aquellos agentes y empresas inmobiliarias que muy amablemente nos han brindado la información antes citada, sin la ayuda de todos ellos no nos seria posible haber subido este artículo con información tan valiosa para todos nuestros lectores. Hemos colocado los nombres y datos de contacto del agente de cada región por si alguno de ustedes tiene preguntas específicas para hacerles.

El Equipo de CasaComprar.

Colombia- Varias Opciones… Un Solo Mercado Inmobiliario

INFORMACION ENVIADA DESDE PEREIRA - RISARALDA - COLOMBIA:
Pereira es la capital de Eje Cafetero ya que cuenta con una posición estratégica a nivel nacional, cerca al principal puerto marítimo de Colombia cerca a Medellín, Cali, Manizales, Armenia, Bogota. Esta aproximadamente a 1400 MSNM (Metros Sobre El Nivel del Mar) y tiene un clima templado muy agradable.

SALUD, EDUCACION E INFRA-ESTRUCTURA.- Pereira cuenta con Hospitales y clínicas tales como: Clínica Risaralda S.A., HOSPITAL UNIVERSITARIO SAN JORGE E.S.E. y el HOSPITAL SANTA MÓNICA, donde cuentan con Cuenta con urgencias las 24 hras, hospitalización, unidad de cuidados intensivos, laboratorio Clínico, Cirugía Endoscopia, Nutrición y Dietética entre otros.

 También existen Colegios Bilingües y Universidades como la  Universidad Tecnológica de Pereira – UTP donde cuentan con más de 29 carreras a Nivel licenciatura.

CENTROS DE COMPRA.- Pereira cuenta con Centros Comerciales como el Pereira Plaza o Unicentro, etc.

DIVERSION Y CULTURA.- Teatro Municipal Santiago Londoño; Teatro Auditorio César Gaviria Trujillo de la Cámara de Comercio de Pereira, Teatro Comfamiliar Risaralda; Teatro Juan María Marulanda del Museo de Arte de Pereira; Teatro del Centro Cultural Lucy Tejada. Museo del Oro Cultura Quimbaya, Museo de Ciencias Naturales, Museo de Arte de Pereira.

HOTELES.- Para ver listado de hoteles en Pereira-Risaralda, haz clic aquí

SEGURIDAD.- Esta Ciudad esta catalogada como una de las más seguras de Colombia.

CALIDEZ.- La gente de Pereira se caracteriza por su civismo, arranque y formalidad, mezclados con un gran entorno de prosperidad.

IMPUESTOS SOBRE COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES.- Los impuestos que paga el comprador de una propiedad es el Impuesto Hostital que es del .05% del valor de la compra y los gastos de registro que son del .10% sobre el valor de la escritura. Así mismo el comprador paga el 50% de los gastos notariales.

BANCOS.- En Pereira se pueden encontrar Bancos como el Citibank, BanColombia, BBVA, HBC, Santander, etc.

Información enviada por:

Luis Fernando Patiño Vallejo
Teléfonos: 310 027-66174 y 310 538-0525
M2 APARTAMENTOS AMOBLADOS
Pereira – Colombia

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COLOMBIA EN GENERAL - INFORMACION ENVIADA DESDE JAMUNDI VALLE DEL CAUCA - CALI- COLOMBIA:
El crecimiento del mercado en Colombia se ha venido desarrollando através de la confianza para invertir en infraestructura, principalmente por dos factores: crecimiento de la población y la disminución del riesgo en la inversión. Así mismo ha favorecido la disminución de las tasas de interés para los compradores.

Es importante decir que la construcción de vivienda y de centros comerciales en Colombia estuvo estancada casi una década, posteriormente vino el auge y se desarrollaron proyectos interesantes.

¿Por que invertir en bienes raíces en Colombia?. La respuesta es sencilla, el avalúo de los inmuebles ha crecido hasta un 200% en algunas ciudades. Contamos con una banca hipotecaria muy variada BBVA, AV VILLAS que hace parte del grupo AVAL  y BANCOLOMBIA, entre otros. Entre las ciudades donde se puede invertir  están Bogota, Cali, Medellín, Bucaramanga, etc.

Los Impuestos se cobran de acuerdo a un avalúo catastral que generalmente es del 70% menos del avalúo comercial.

Gracias a la neutralización del terrorismo, la vida nocturna se ha ampliado y existe mayor seguridad.



Jamundi Valle del Cauca, Cáli-Colombia
Quiero hacer un renglón especial para hablar de JAMUNDI VALLE DEL CAUCA y decir que es una zona de expansión y desarrollo inmobiliario, antes un área recreacional.

En estos momentos es la alternativa que tiene CALI para el desarrollo de viviendas, condominios campestres, urbanizaciones y terrenos para desarrollar centros comerciales.

Además JAMUNDI VALLE DEL CAUCA cuenta con una riqueza paisajística, ríos,  clima agradable.

Información enviada por:

SEM INMOBILIARIA
Director Comercial
Jorge Almonacid
Jamundi Valle del Cauca, Cáli - Colombia

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INFORMACION ENVIADA DESDE CALI - COLOMBIA:
El mercado inmobiliario en Cali tuvo aproximadamente cuatro años muy buenos hasta el año anterior por la baja en los intereses.

Por el momento se ha normalizado y hay muchos proyectos de vivienda nueva, principalmente aptos y de estratos altos, podemos decir que en Cáli ya no hay terrenos para construir.

Los sectores de precios más altos están en el Oeste y el Sur, mientras que los de precios más baratos están al Oriente donde se ubica casi toda la población de estratos 1 y 2.

Información enviada por:

Inmobiliaria Hagroaval
Hernán Sánchez A.
Representante Legal
Cel: 315-5304463 y 092-3336367
Cáli - Colombia

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INFORMACION ENVIADA DESDE BUCARAMANGA - COLOMBIA:

Se conoce a Bucaramanga como la ciudad mas hermosa de Colombia, por eso tiene el nombre de ciudad bonita.

SALUD, EDUCACION E INFRA-ESTRUCTURA .- Bucaramanga cuenta con una de las mejores clínicas a nivel nacional y reconocida  internacionalmente, la Clínica Carlos Ardila Lulle , donde se realizan cirugías de la vista, el corazón y transplantes de cerebro.

Por ser una ciudad pequeña (500.000 habitantes aproximadamente), Bucaramanga cuenta con infraestructura de universidades, colegios, parques, vías, etc., las mismas están relativamente cerca y son de fácil acceso respecto a distancias.

También contamos con servicios de acueducto, según los últimos informes sobre  el acueducto tenemos agua suficiente para toda la población. Contamos con energía eléctrica suficiente y no tenemos racionamientos, respecto a gas vale la pena mencionar que tenemos la refinería que abastece a toda la nación.

IMPUESTOS SOBRE COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES.- Los impuestos varían según el estrato social, el máximo que se paga es de hasta 800.000 pesos colombianos (370.00 Dólares Americanos Aproximadamente) si la persona que lo paga es del nivel social mas alto.

AREAS PARA INVERTIR.- Las áreas no están delimitadas por ser una ciudad pequeña, significa que donde se quiera invertir es una buena decisión. Las áreas van  desde 200 metros a 1200 metros.

CENTROS DE COMPRA.- Bucaramanga esta llena de centros comerciales en los 4 puntos cardinales.

DIVERSION Y CULTURA.- Existen centros de diversión para todos los gustos, además de bares y centros culturales. Bucaramanga es una ciudad de personas cordiales, emprendedoras y pujantes con un alto desarrollo social y cultural ya que tenemos centros educativos con los más altos puntajes en el ministerio de educación.

La cultura de los colombianos que es muy abierta y carismática hace que todo lo que el inversionista precise, lo encontrara muy cerca, rápida y cómodamente por el mismo hecho de ser una ciudad con estilo colonial pero con facilidades como cualquier otra del mundo.

Contamos con empresas con un desarrollo muy importante a nivel internacional como las del calzado, carteras y confecciones.

Información enviada por:

Inmobiliaria el sembrador Bucaramanga Colombia
Jorge Vasquez Fonseca
Teléfono: 31 6269 1950
Bucaramanga - Colombia

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Quiero agradecer a aquellos agentes y empresas inmobiliarias que muy amablemente nos han brindado la información antes citada, sin la ayuda de todos ellos no nos seria posible haber subido este artículo con información tan valiosa para todos nuestros lectores. Hemos colocado los nombres y datos de contacto del agente de cada región por si alguno de ustedes tiene preguntas específicas para hacerles.

El equipo de CasaComprar.com

Consejos para la Compra o Venta de Una Casa en Chile

“Comprar una vivienda es para muchos una misión casi imposible, mas  no irrealizable (Ravasago).”

Hacer que la vivienda sea lo más atractiva posible y darle la máxima publicidad harán que el tiempo de venta se reduzca.
Comprar una vivienda es para muchos una misión casi imposible. Pero a veces venderla tampoco resulta fácil, sobre todo si el propietario se resiste a bajar el precio o si tiene cierta urgencia en realizar la operación. El tiempo desde que una propiedad sale al mercado hasta que es adquirido supera ya los doce meses de media, tres veces más que a principios de 2006. Sin embargo, unas sencillas medidas pueden ayudar a reducir sensiblemente este periodo.

El objetivo es lograr que la vivienda resulte lo más atractiva posible a los potenciales compradores. Se debe empezar con una inspección completa de la casa, que suele revelar imperfecciones que podrían obstaculizar la venta. Además de repararlas, se pueden hacer pequeños trabajos estéticos. En muchos casos, pintar puertas y paredes o instalar una tarima suponen una gran diferencia. No merece la pena meterse en obras mayores, que abordarán los nuevos propietarios según sus necesidades.
Una vez lista para la venta, es hora de darle publicidad. Lo mejor es actuar en todos los frentes: letreros visibles desde la calle, carteles distribuidos por el barrio, anuncios por palabras e Internet son los más utilizados.

Por último, es importante cuidar mucho las visitas de posibles compradores. Si todavía se está viviendo en la casa, hay que tener cuidado con el orden y la limpieza. Conviene retirar todos los muebles innecesarios para dar una mayor sensación de amplitud. Si está vacía, no puede haber cables fuera de su sitio o restos de la mudanza. También es importante cuidar del olor.
Si después de estas medidas, la venta se sigue demorando, es muy probable que el precio esté por encima del mercado y haya que bajarlo.

Agencias, ¿Sí o No?
Una de las maneras más eficaces de agilizar el proceso de venta de una vivienda es dejarlo en manos de una o varias agencias inmobiliarias. Además de tiempo, ganaremos en tranquilidad, ya que también ofrecen un servicio de asesoramiento sobre la marcha del mercado y cuestiones jurídicas. Claro que todo tiene un precio. Recurrir a ellas implica aceptar la entrega de un 2% de comisión en caso de que sean ellos quienes consigan un comprador para la casa.

El Precio Justo
Más allá de nuestra capacidad como agentes inmobiliarios o de la presentación de la vivienda, el precio final sigue siendo la pieza clave que determinará su tiempo de venta. Para fijarlo, lo más fiable es acudir a un  tasador experimentado. Muchas ofrecen ya valores aproximados introduciendo los datos básicos de la casa a través de Internet.

También se puede acudir a una agencia inmobiliaria que, tras una visita, podrá dar un valor aproximado sin compromiso alguno por parte del propietario. Otra manera de conocer si el precio se ajusta a mercado es compararlo con el de viviendas de características similares; eso sí, siempre que se hayan vendido, ya que si no se corre el riesgo de poner un precio demasiado alto.

Los factores que influyen en el valor de un inmueble son su superficie total, su ubicación, su estado, su antigüedad, características como la altura o la orientación y los equipamientos del edificio (plaza de garaje, piscina), así como los servicios con los que cuenta el barrio (colegios, transportes, centros comerciales, etc.).

Las ventajas son muchas. Es la mejor inversión que puede realizar en su vida, rara vez baja su valor; los cambios y/o mejoras que se realizan en la vivienda van en nuestro beneficio y aumento del valor del bien raíz; en la mayoría de los casos el dividendo es menor que el valor del arriendo y puede convertirse en una herencia para nuestros seres queridos.

Consejos para la compra Una casa
Tomar nota de estos
 1. En primer lugar, determinar su capacidad de pagos solicitando se le haga una evaluación preliminar con un mínimo de documentos como: liquidaciones de sueldo, certificado de AFP y copia del contrato de trabajo.

Tener claras las cuentas le permitirá realizar una inversión acorde con sus posibilidades.

2. Buscar el mejor financiamiento hipotecario, entre las instituciones financieras que le ofrezcan la mejor tasa del mercado.

3. Agilizar la obtención de documentación municipal, papeleo de bienes raíces, estudios de títulos, documentos notariales, entre otros.

4. Tener presente que el buscar una vivienda no sólo significa preocuparse de su gusto personal, sino que también se deben considerar aspectos tan importantes, para evitar que se escapen  pequeños detalles, algunas cosas, como: buen acceso a ella, colegios y mercados cercanos, locomoción, seguridad para Ud. y su familia, futuros vecinos y proyección del barrio. Y de la vivienda misma, preocuparse de la iluminación, distribución general de la casa, piso, techumbre, entrada de vehículo, instalaciones sanitarias y eléctricas, calidad de la construcción, las terminaciones y antigüedad de ella.

5. Tómese su tiempo, comparta sus inquietudes con la familia; y a la vez agilice el trámite de la compra, ya que dejar pasar mucho tiempo tampoco es conveniente (suben el valor de las viviendas, alzas de tasas, etc.)

6. Solicitar siempre que toda información le sea explicada con palabras claras y sencillas y aclaradas de inmediato todas las dudas e inquietudes que conlleva la compra de un bien raíz.

7. Evaluar el pro y el contra de cada oferta para decidir la mejor opción a la hora de comprar.

No deje ningún problema sin resolver, así como tampoco para última hora. Hay que definir todos los puntos pendientes antes de firmar escritura, tales como, fecha de entrega de la casa, formas de pago, fechas de pago, y otros.

La compra de una vivienda, casa o departamento, es una decisión suficientemente importante, sobre todo desde el punto de vista económico y por ello debemos reflexionar y consultar todos los pasos a seguir.

Claudio Razon
Gerente
Promotora Inmobiliaria Razón y Cia Ltda.
Chile
(56) 08-2025376
(56) 032-3366745

Venezuela: Nueva Ley de Vivienda, Aspectos Negativos Segun la CIV

Francisco Neri: Nueva Ley limita construcción y derecho a la vivienda

Lo que los venezolanos queremos es el progreso, y lamentablemente esta aspiración se ha truncado con la nueva ley de vivienda, que limita la construcción, el derecho a la vivienda y a la propiedad sobre ella, que afectará tanto a quienes la producen, como a las familias que aspiran un techo donde vivir, dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Francisco Neri, al ser entrevistado por el periodista Carlos Croes en el programa “Diálogo Con”, transmitido por Televen.

Indicó que este gobierno ha aprobado tres leyes que rigen la materia habitacional. Con la primera Ley de Vivienda, que estuvo vigente desde 1999 al 2004, se produjeron 113 mil viviendas, un promedio de 18 mil al año, pero en el 2003 se llegaron a construir apenas 8.013 viviendas. En el año 2006 el Ejecutivo Nacional aprobó una segunda ley, la de Vivienda y Hábitat y con reglas más claras, más de Ley del Deudor Hipotecario llegamos a construir en el 2007 un total de 82.580 viviendas, de las cuales el 70% fueron aportadas por la empresa privada, y el 30% el sector público.

-Estos son los resultados que debería considerar el gobierno a los efectos de reducir el déficit habitacional, que está entre 1.800.000 y 2.000.000 de unidades, trabajando junto al sector privado, porque nosotros tenemos los terrenos, el conocimiento, la gerencia y las tecnologías. Pero con el carácter centralizado del nuevo instrumento, donde todas las decisiones sobre vivienda las adoptará el gobierno, se frenan las posibilidades de crecimiento, comenzando por las inversiones que venían dirigiéndose al sector.

Puntualizó que en ninguna parte de la ley se menciona el derecho a la propiedad privada, pero apunta a que los terrenos públicos o privados pueden ser declarados de utilidad pública, como también toda la cadena de la producción de viviendas. Es decir toda Venezuela puede ser declarada de utilidad pública, no hay mención al Art. 116 de la Constitución Nacional sobre la normativa que rige las expropiaciones. Leer Más… 

Fuente: Tus Metros Cuadrados - Venezuela

Desaceleracion Económica: ¿Es buena o mala para el mercado inmobiliario en Colombia?

Ultimamente he estado muy aficionado a leer literatura de superación personal, crecimiento espiritual y todo esos temas de la nueva era.  Autores como Osho, “Papa Jaime” Jaramillo y Deepak Chopra (mis favoritos) coinciden en que cualquier suceso o acontecimiento por más malo que parezca, siempre traerá buenas consecuencias. Traigo a colación esto, porque parecería que en el caso del mercado inmobiliario en general, las noticias de los medios, los comentarios de la gente común , y el ambiente en general muestran una especia de paranoia que solo nos deja mirar el lado oscuro de las cosas.
Actualmente se esta hablando de desaceleracion económica mundial, recesión en los Estados Unidos, crisis inmobiliaria en España, y otra serie de sucesos a los que Colombia no esta ajena del todo.
Pues bien, nuestro país después de disfrutar de un auge económico durante los últimos 4 años, en el cual la construcción y el mercado inmobiliario contribuyeron en gran parte, se están empezando a dar señales de desaceleración. Pero ojo, desaceleraciòn no es igual a recesión, no es lo mismo correr menos rápido que caerse o estrellarse.
Muchos de los factores macro economicos que impulsaron el crecimiento del mercado inmobiliario están desacelerándose. Se estima que el crecimiento del país para el 2008 estará entre 4% y 4.5%, nada mal para un país como el nuestro, sin embargo inferior casi en la mitad al del año 2007. Adicionalmente El Banco de la República, en su deber de controlar el incremento de la inflaciòn, en Julio /2008 incrementó las tasas de interés en 25 puntos básicos. Ante este panorama muchos colegas en la industria están empezando a quejarse de su baja en las ventas, y algunos de mis clientes me preguntan si vamos a seguir los pasos de Estados Unidos y España o si será este el momento para comprar una propiedad.

Yo realmente y gracias a mis amigos filósofos, creo que no hay nada mejor que todo lo que esta sucediendo para el mercado inmobiliario en Colombia.

El aumento en las tasas de interés, antes que desestimular la inversión en finca raíz, ayuda a controlar el exceso de endeudamiento de las personas, y a que la cartera hipotecaria de largo plazo sea más saludable. Ademas el aumento de las tasas de interes en el corto plazo, no afecta el comportamiento de las deudas de largo plazo como son las hipotecarias, contrario al impacto directo que tiene la inflaciòn sobre el bolsillo de la gente común.

Cuando las tasas de interés son muy bajas, la gente se endeuda para comprar inmuebles, esto estimula la oferta, los precios empiezan a inflarse, los constructores a hacer mas proyectos, los especuladores empiezan a hacer de las suyas y al final la caída es mas estrepitosa y dolorosa.

Un ajuste a tiempo del mercado es sano para todos: Para desarrolladores porque podrán continuar ofreciendo proyectos acordes con las realidades del mercado; para los compradores porque tendrán la seguridad de que el precio de venta refleja el verdadero valor de su inversión, y para los agentes inmobiliarios porque podrán seguir trabajando tranquilos en un mercado constante sin esos largos intervalos de vacas flacas que acarrean las crisis.

Respondiendo las inquietudes que me han hecho varias personas sobre si es un buen momento o no para invertir en finca raíz, considero que aunque la valorización no será muy alta en el corto plazo (1 a 2 años), igualmente será una inversión por encima del promedio y estable en el largo plazo. Ciudades como Medellín y Bogotá seguirán siendo atractivas y con mercados de compraventa muy activos. En algunas ciudades intermedias, el tiempo de venta tal vez será mas prolongado, pero igualmente con un buen asesor de su lado podrán encontrar oportunidades igualmente atractivas, seguras y rentables.

 

 Mauricio Jaimes
BuyColombiaRealty
Santander, Colombia

Cámara Chilena de la Construcción: Construcción crecerá 6,9% en 2008

La construcción crecerá 6,9% en 2008, según las estimaciones del Informe Macroeconomía y Construcción, MACh 23, elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Las proyecciones para el rubro se basan en que durante el segundo trimestre de 2008 se mantuvo el dinamismo que exhibió durante el trimestre anterior, gracias a lo que, por ejemplo, el empleo sectorial siguió al alza, hasta alcanzar en el trimestre móvil marzo-mayo un crecimiento de 7% anual, muy superior al registrado el año pasado.

“Seguimos siendo una importante fuente laboral y de generación de recursos para cerca de 600.000 personas, muchas de ellas con baja calificación, que trabajan directamente en la construcción”, afirmó el presidente del gremio, Luis Nario.

Infraestructura

Igual que en 2007, este año la actividad sectorial estará dinamizada por proyectos de infraestructura. Destaca la inversión en sectores como minería, energía e inmobiliario no habitacional (oficinas, malls y turismo). Asimismo, hay proyectos importantes del Metro y de servicios sanitarios. Por otra parte, en el primer semestre del presente año el Ministerio de Obras Públicas (MOP) –excluida la Administración de Concesiones– invirtió en obras casi 50% más que en igual periodo del año pasado.

Además, “gracias a la consolidación de los nuevos programas de subsidio y al mejoramiento de la gestión del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), la inversión pública en vivienda aumentó más de 70% en términos reales en los primeros cinco meses del año”, sostiene Nario.

Menos activas se muestran las concesiones y el mercado inmobiliario habitacional. El flujo de inversión de las sociedades concesionarias continuó declinando en el primer trimestre del año, aunque debiera revitalizarse en el mediano plazo, mientras que las ventas de viviendas nuevas perdieron dinamismo, ajustándose a un escenario económico menos alentador.

Condiciones económicas

El desempeño del subsector inmobiliario de vivienda privada ha estado influido por fenómenos como el aumento de la inflación, que encarece los créditos en UF, y condiciones crediticias más restrictivas por parte de la banca, la que, en todo caso, mantiene tasas de interés relativamente bajas.

A lo anterior se suman, para todos los subsectores, los mayores costos de los materiales de construcción, como el acero y el cemento, así como de la energía y de los combustibles. Por su parte, el decano de la Facultad de Economía y Negocios de la Universidad de Chile, y asesor externo de la CChC, Felipe Morandé, explica que “los materiales no han sido los únicos factores en alza en la construcción. El dinamismo de la demanda por mano de obra ha provocado aumentos considerables en los costos laborales”.

Proyecciones para la economía

El MACh 23 proyecta que en la segunda mitad del año la economía chilena logrará repuntar por sobre el 3,1% de expansión registrado en el primer semestre de 2008 y terminará el año promediando un crecimiento en torno al 4%, gracias a una base de comparación menos exigente y mejores desempeños de algunos sectores específicos, no obstante que la creación de empleo no logrará absorber el fuerte incremento en la fuerza laboral, particularmente de mujeres.

La inflación promedio, en tanto, se ubicaría en torno al 8,3%, para disminuir a 5% en 2009, lo que es coherente con una tasa de política monetaria que podría llegar a 8% a fin de año.

Diario Financiero
Camara Chilena de la Constuccion

Claudio Razon
Gerente
Promotora Inmobiliaria Razón y Cia Ltda.
Chile
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