Perú- Información del Mercado Inmobiliario en Lima
La demanda de terrenos para la construcción no sólo de viviendas sino también de inmuebles con fines comerciales e industriales, tanto en zonas residenciales como en los conos y en la periferia de Lima Metropolitana, ha ocasionado que los precios de éstos se eleven considerablemente, en algunos casos en más de 100% en menos de un año.
Según últimos estudios para fines de vivienda en el distrito de Miraflores, zona residencial, los precios de los terrenos pasaron de US$ 700 el metro cuadrado el año pasado a US$ 1,000 en la actualidad y en zonas como Carabayllo, distrito popular, el valor de la misma extensión varió de US$ 120 a US$ 200.
De igual forma, en el Callao, el valor del terreno con fines comerciales subió de US$ 160 a US$ 200 el metro cuadrado, fundamentalmente en zonas alrededor de las avenidas Argentina o Sáenz Peña; mientras en las zonas más exclusivas de San Isidro, el terreno que antes se cotizaba en US$ 1,000 ahora se puede encontrar hasta en US$ 2,500. Estas son sólo algunas muestras de un estudio para identificar la totalidad de metros cuadrados en proceso de construcción.
Almacenes
Por su parte los precios de los terrenos en Lima Metropolitana que se destinan para almacenes se ha elevado en más de 100% en los últimos doce meses pues si antes estaban en US$ 150 el metro cuadrado en la actualidad superan los US$ 300.
Otro ejemplo de que el precio del metro cuadrado en la zona comercial de Las Malvinas, en el Cercado de Lima, hace cuatro años se cotizaba entre 20 y 30 dólares pero ahora cuesta US$ 3,000 por el mayor movimiento de venta de artículos de ferretería y acabados de construcción. El promedio del área de los locales comerciales es de a cuatro metros cuadrados con un valor de más de US4 12,000.
Agro también
El alza de los terrenos también alcanza al agro. Los predios para uso agrícola en la región Lima situados en la costa se incrementaron entre 15 y 20% en los dos últimos años debido al auge de los cultivos de agro exportación.
En algunos lugares de la región Lima, (excluida Lima Metropolitana) el valor actual de las hectáreas para uso agrícola varía entre US$ 5,000 y US$ 8,000.
La región Lima cuenta con un millón de hectáreas de pastos naturales, de los cuales 200 mil son aptas para la inversión agrícola y de estos últimos solamente 90,000 hectáreas se encuentran en producción.
Análisis de precios
Aún son bajos pues hay alta dispersión. Esta aparente revalorización en comparación con otras ciudades importantes de América Latina y del mundo es aún baja. “Es interesante observar que, en relación con otras ciudades importantes de América Latina y del mundo, el precio por metro cuadrado en Lima es relativamente bajo. El valor promedio se ubica en US$ 550”, sostiene.
No obstante, la dispersión es alta pues se pueden encontrar precios que superan los US$ 1,500, en las zonas más exclusivas de San Isidro, o precios de alrededor de US$ 300, en Lima Norte.
Este hecho constituye una oportunidad de desarrollo para el negocio inmobiliario en el país pues los precios aún tienen margen para seguir creciendo.
El Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) indicó que en el primer trimestre de este año el sector Construcción participó con el 10.3 por ciento del Producto Bruto Interno (PBI) y tuvo un dinamismo de 19.8 por ciento.
En el segundo trimestre, la situación fue mucho mejor. El crecimiento del sector fue de 20.9 por ciento, el más alto desde 1995 y, de acuerdo con las proyecciones, mantendrá tasas superiores al 10 por ciento para los próximos dos años.
Desarrollo inmobiliario
Como una especie de reflejo de lo que sucede en la construcción, el mercado inmobiliario principalmente en Lima también mostró un comportamiento positivo, ingresando a lo que muchos ya califican como un boom.
Así, es posible ver que en diferentes distritos de la capital se están levantando edificaciones de todo tipo, viviendas “para todos los bolsillos”, oficinas, hoteles o centros comerciales, es decir, inmuebles que le brindan una mayor modernidad y sofisticación a la ciudad.
En lo que a viviendas se refiere, la Cámara Peruana de Construcción (Capeco) precisó que el Perú tiene un déficit habitacional aproximado de 1.2 millones de unidades habitacionales, de las cuales un 50 por ciento le correspondería a Lima.
Lo saltante en este punto es que este déficit se incrementa en aproximadamente 40 mil adicionales al año. Por ello, se estima que el ritmo de construcción debe ser de 100 mil nuevas viviendas anuales como mínimo a fin de satisfacer la demanda y se reduzca dicho déficit.
¿Razones por las cuales es importante invertir?
La actual fuerza de la demanda inmobiliaria se explica, por un lado, por los mayores ingresos de la población en general, producto de la coyuntura económica, pues el ingreso nacional disponible real creció alrededor del 10 por ciento el año pasado.
Esto, a su vez, es potenciado por la expansión de los créditos hipotecarios que, totalizaron ocho mil 934 millones de nuevos soles al cierre del primer semestre de este año (12 por ciento más que lo registrado en julio de 2007).
Por el lado de la oferta, se destacó la ejecución de programas estatales como Mi vivienda, Techo Propio y Mi Hogar, los cuales promueven el desarrollo de mega-proyectos habitacionales dirigidos a los sectores socioeconómicos de menores ingresos, en donde precisamente existe la mayor brecha habitacional.
Es por este tipo de razones que el Perú es el lugar ideal para invertir.
Esta información fue enviada por.
Oscar Andrés Heraud Pardo Figueroa
Gerente de Ventas
A&G Inmobiliaria Asociados¼br /> Teléfonos (54) 3720202 (54) 3721583 anexo 22
Celular (54) 998309952
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Esta Ciudad, Cartagena, originariamente poblada por tribus Caribes, fue fundada en el año 1533, por el español don Pedro de Heredia y bautizada con el nombre de Cartagena Poniente, por su gran parecido con la Cartagena de España. Por su ubicación geográfica y sus características, esta bahía fue de vital importancia para la época de la colonia, ya que se convirtió el principal puerto de América para el comercio con el antiguo mundo, así como sitio de ingreso de esclavos africanos.
Por los cruentos asaltos que sufrió de piratas que venían por sus tesoros en la época de la colonia y luego las gestas de libertad contra la Corona de España, gracias a la valentía de sus pobladores fue llamada la Ciudad Heroica.
Al puerto de Cartagena, arriban a diario embarcaciones de gran calado a descargar toneladas de mercancía y así salen nuevamente hacia el exterior, constituyéndose en un punto de encuentro y de gran actividad para el comercio internacional; lo cual sumado a la temporada de cruceros, que se inicia en el mes de Octubre y va hasta el mes de Abril, todos los años, lo convierten en unos de los puertos mas importantes para la región y para el mundo. Esta gran actividad turística y comercial, ocupa una buena parte de la población, contribuyendo este hecho de manera significativa al desarrollo integral de la ciudad y sus habitantes.
Se realizan encuentros mundiales de líderes del orden político, comercial e industrial.
También esta el Centro Internacional de Convenciones del Hotel Las Ameritas, igualmente dispuesto con las mas modernas y sofisticadas instalaciones, este ultimo esta ubicado en la Zona Norte de la Ciudad, sector hacia donde se viene desplegando un enorme desarrollo de la actividad inmobiliaria con mayor inversión extranjera. Esta parte de la ciudad, enmarcada entre el mar caribe y la Cienaga de la virgen, tiene de 30 a 40 kilómetros de extensión se ha convertido en la nueva y moderna Cartagena, allí se cuentan muchos edificios en construcción y grandes urbanizaciones o conjuntos habitacionales entre las que figura Barcelona de Indias.
El metro cuadrado en la Zona Norte se cotiza entre US 8 y US 2.000 sobre terreno; se ofrece en pre-venta Proyectos en construcción desde US 1.500 en adelante
Conjuntamente con estos 2 sectores de desarrollo inmobiliario de la ciudad, los ojos del mundo se volcaron en le Ciudad Amurallada o Histórica, donde muchísimas de las antiguas casonas coloniales han sido adquiridas por turistas extranjeros y empresarios del sector inmobiliario y turístico. La mayor parte del sector amurallado ha sido reconstruido, conservando intacta su arquitectura colonial, por sus actuales propietarios, dándole una imagen renovación total a la zona. Allí el metro cuadrado se vende desde US 1.250 hasta US 5.000, dependiendo del estado del inmueble.
Además de sus románticas callecitas angostas y con simpáticos nombres, plazas, conventos e iglesias, monumentos, fortificaciones, historia, extensas playas, una temperatura entre 28 y 33 grados aproximadamente durante todo el año, hoteles 5 estrellas como el Hotel Charlestón Cartagena, Hotel Santa Clara, Hotel Las Ameritas, Hotel caribe y un considerable numero de casonas coloniales hoy convertidos en lujosísimos sitios de hospedaje; han surgido otros atractivos entre los que se cuentan: Matrimonios de famosos, tanto así, que las iglesias tienen reservas para estos eventos para casi todo el año 2009. En una de ellas celebro su matrimonio Juan Pablo Montoya. Preferidos por Italianos, Españoles y Norteamericanos.
A nivel gubernamental, la Alcaldía de Cartagena, en coordinación con la Policía, Corporación Turismo Cartagena de Indias, la Corporación Centro Histórico, el gobierno Nacional, y entidades gremiales, se coordina y reglamenta toda la actividad turística, comercial e industrial en la ciudad.
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Hacer que la vivienda sea lo más atractiva posible y darle la máxima publicidad harán que el tiempo de venta se reduzca.
