Blog CasaComprar - Información sobre el Mercado Inmobiliario Internacional.

En pasados días asistí al Congreso Internacional de Miami (Referral Event), manejado por RAMB (Realtor Association of Greater Miami and the Beaches) .

Con mas de 250 participantes internacionales entre ellos una gran comitiva de Rusia, estuvimos 3 días intensos de conferencias y visitas a proyectos en la ciudad de Miami.

Uno de las mejores sesiones en la que participe fue la de Certificación para Referidos Transnacionales (TCR – Transnational Referral Certification), dictada por Deborah Boza-Vallador, con muchos puntos importantes para rescatar y  poner en práctica en nuestros negocios de bienes raíces en Latinoamérica:

1. Es mejor una parte del 100% de la comisión en nuestras manos que un 0% de Nada.- Muchas veces los agentes inmobiliarios dejan pasar la oportunidad de vender porque no tienen la propiedad que su cliente esta buscando y no quieren o no se atreven a referirlo a otro agente que si tiene propiedades que podrían ser las buscadas. Por este simple hecho de falta de comunicación o de información se dejan pasar negocios de los 2 lados, del que tiene el cliente como el que tiene la propiedad.

2. Conocer los detalles antes de Referir Clientes.- Siempre es saludable adelantarse y negociar con anticipación el porcentaje que recibirás por referir un cliente a otra empresa o agente inmobiliario. Muchos agentes temen preguntar al respecto para no parecer agresivos y lamentablemente esperan que la otra parte lo haga primero. Es poco probable que en el mercado latinoamericano suceda esto, ya que no es una transacción común, es mejor hablar y llegar a un acuerdo antes de empezar a referir clientes a este agente o empresa inmobiliaria.

3. ¿Qué porcentaje de la comisión es justo para ti?.- Cuando negocias un porcentaje de comisión por referir un cliente toma en cuenta cuanto trabajo te cuesta a ti ese cliente, llego directamente, ya lo tenias en tu cartera de clientes, lo buscaste, te lo recomendaron? Todas estas preguntas te ayudaran a saber el ´´esfuerzo´´ que has hecho para tenerlo. Aprende a negociar consideradamente para que quien lo recibe se sienta comodo y en un trato justo, si por el contrario quieres tener la mitad de la comision sin haber hecho nada de esfuerzo, no será justo y no te recibirán referidos y te quedaras con el 0% de la comisión y con la impresión de no ser justo con quienes hacen negocios contigo.

4. Haz seguimiento a tu cliente Referido.- Nunca pierdas el contacto con el cliente que referiste, parte de tu responsabilidad es ver que el tenga lo que necesita, que el agente o la empresa donde lo referiste estén atendiéndolo como quedaron contigo. Si tu cliente esta satisfecho será fiel a ti, te recomendara con amigos y cada vez que quiera hacer negocios en bienes raíces en quien pensara primero será en ti.

5. Amistades Fuertes.- Después que sabes que tu cliente ha hecho la compra, llámalo y pregúntale si todo fue como esperaba, pide información sobre su experiencia en otro país con el agente al que lo referiste. Infórmale que estas a sus ordenes para cualquier duda posterior, que no debe dudar en contactarte o dejarte mensajes. 1 semana después vuélvelo a llamar y pregúntale como le esta yendo en su nueva casa, una vez mas dile que estas para atender cualquier consulta. 1 mes después, vuélvelo a llamar solo para saber si todo esta en orden y para saludarlo y una vez mas dile que estas a sus ordenes para cualquier cosa. Has esto cada 2 o 4 meses luego, mantenlo en tu cartera de clientes. Con solo esto el tendrá en la mente tu nombre y veras que en cualquier momento te llama para decirte Estoy buscando una casa para mi hijo que se va a estudiar a otro país, necesito tus servicios.

6. Pago de Porcentaje de Comisión.- Si hiciste seguimiento a tu cliente, el agente al que lo referiste estará al tanto y no debería tardar en pagarte tu comisión. Cuando sepas que tu cliente cerro el trato, llama al agente y felicítalo primero, pregunta sobre los detalles o imprevistos que hubieron para poder ayudar a tu cliente si es que lo necesita posteriormente. Pregunta cuanto tiempo tomara el proceso de pago de la comisión y agradece por la oportunidad. Luego envía un email con lo que hablaste por teléfono y espera una respuesta.

Estos puntos son los mas importantes, de los que hablo Deborah Boza-Vallador, que podrían darse en un ambiente de respeto y honestidad sobre Referidos, aunque siempre es mejor trabajar con empresas afiliadas a una asociación para cualquier eventualidad, sobre todo el mercado latinoamericano que no tiene mucha experiencia en este nuevo sistema de colaboración entre agentes inmobiliarios.

Hoy en día las asociaciones en Latinoamérica están abriéndose mas a hacer referidos con otros países y están empezando a tomar conciencia de que ´´En tiempos de Crisis, lo mejor es compartir y colaborar a otros agentes para lograr un negocio que deje ingresos a ambas partes´´.

Termino cerrando el artículo diciendo que tengo mi primera Certificación para Referidos Internacionales en Miami!. Estoy preparándome lo mejor que puedo para el futuro ya que en este tiempo de Crisis es cuando debemos aprovechar para fortificarnos con herramientas nuevas y opciones novedosas para encontrar clientes para vender nuestras propiedades. El Futuro es de los que innovan y se aventuran.

Una vez mas por favor siéntanse libres de dejar sus comentarios y preguntas.

Alicia Yabeta
Latimoamérica
http://bienesraicesvideo.com
http://red.casacomprar.com

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Una forma de analizarlo es mirando si los precios de nuestros inmuebles son altos comparados con los de otras partes del planeta.

Coldwell Banker ha publicado el reporte HPCI 2008 (Home Price Comparison Index) que compara el valor de los precios de finca raíz en Estados Unidos y otros mercados del mundo. A diferencia de otros reportes, este estudio compara manzanas con manzanas al tomar el precio promedio de una vivienda estándar (2,200 pies cuadrados - 200 metros cuadrados redondeando -, 4 alcobas, 2 1/2 baños) en Estados Unidos y alrededor del mundo donde Coldwell tiene oficinas 1.

Haciendo una comparación entre los precios promedios de algunas ciudades en Estados Unidos y el mundo,  y tomando una tasa de cambio promedio de COP$2.000 por dólar, me permiti hacer el siguiente símil con nuestro mercado colombiano y  encontre los siguientes puntos:

- Colombia se mantiene entre los primeros países con el precio mas barato del mundo, con un precio promedio en Bogotá de $1.785.000 /m2. Si bien en el 2007 ostentamos el primer puesto como el país con el precio mas barato del mundo, este año quedamos de quintos, superado por Quito en Ecuador -el más barato del 2008-, San José en Costa Rica, Hanoi en Vietnam y Ciudad de Panamá.
- El metro cuadrado mas costoso en Estados Unidos esta en La Jolla, costa de California $17′870.000/m2, casi el doble de lo que vale el metro cuadrado de un local en el Centro Comercial mas costoso de Bogotá.

- Asi mismo, el más barato esta en Iowa, estado central de los Estados Unidos, con $1′335.000/m2, el precio promedio de una vivienda estrato cuatro en una ciudad intermedia como Pereira o Ibague.

- El metro mas costoso del mundo se encuentra en Dubai - $24 millones el metro cuadrado!!- ni hablar.

- A pesar de la alta valorización que ha tenido Cartagena ( valorizaciones promedios anuales por encima del 20%) todavía se encuentra en promedio de $2′650.000 /m2, muy por debajo de otros destinos caribeños como Aruba $3′340.000 y Nassau $5′070.000 en las Bahamas; pero por encima de competidores directos como San José en Costa Rica $1′420.000 y Ciudad de Panamá $1′580.000/m2. Este punto es importante tenerlo en cuenta, si el gobierno pretende competir con estos destinos y estimular la inversión extranjera a través de la ley de “Segunda Vivienda” que se encuentra en tramite en el congreso.

- Con respecto a otros países en desarrollo donde la finca raíz ha estado en auge los últimos años como Rumania, Hungria y Turquía; Bogotá y otras ciudades intermedias están por la mitad de los precios en esos países, constituyéndose en un mercado muy atractivo para inversionistas extranjeros.

Un dato curioso:

- Barack Obama vive en Chicago donde el precio promedio es de $8′630.000/m2, mientras que John McCain vive en Phoenix con un promedio de $2′880.000/m2. Como quien dice Obama viviría en un exclusivo Penthouse en Cartagena y Mc Cain en un apartamento en el Chico en Bogotá.

Es fácil deducir que los precios de finca raiz en Colombia son bajos no sólo a nivel mundial, sino a nivel latinoamericano. Y que estos se han mantenido así a pesar de la crisis financiera.  Igualmente la disminucion en la dinamica del mercado local ha sido impulsada más por factores internos que por factores coyunturales externos como los actuales. Hay fácil acceso para el crédito hipotecario, los constructores son mas cautos al iniciar los proyectos y el mercado ha entrado en una etapa de ajuste que ha permitido espantar cualquier comportamiento especulativo.

Como decía mi abuelo, la tierrita no se “apicha” - traduccion: no se descompone-, ni es tóxica, para usar el termino con el que los banqueros de Wall Street llamaron los papeles que terminaron valiendo menos que un huevo. Y mientras haya crisis en las bolsas del mundo, los bienes inmuebles en Colombia seguirán siendo un activo seguro, que no se “apicha” ni descompone a pesar de los malos tiempos.

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La famosa crisis de la que todos hemos oído hablar y la que ha hecho que la economía mundial tenga problemas.

 ¿Va tener repercusión en México?, ¿Cómo los va afectar? y ¿que debemos hacer para prepararnos para ella?

Desde luego que la crisis nos va pegar a todos por varios puntos:

• Va a haber menos entradas de divisas (Menos dinero para gastar en el país).
• Muchas empresas tienen sus deudas en dólares las cuales ante la imposibilidad de pagar sus deudas van a recurrir a la forma mas rápida de obtener recursos que es quitarle peso a la planilla de trabajadores. Gente sin empleo no paga las deudas y la hipotecaria menos.
• El precio de los suministros para la construcción van a subir de precio ya que están calculados en dólares y con ello el valor de la vivienda.
• Los bancos y las entidades financieras van a ser mas estrictas al momento de otorgar los créditos (Menos créditos menos propiedades vendidas).
• Las empresas de créditos que se financiaban de la bolsa perderán buena parte de su obtención de fondos para préstamos, etc. 

¿Nosotros como inmobiliarios de que manera podemos prepararnos para lo que nos viene?

Consejos:

• Utilizar más medios electrónicos para la publicidad y volver más eficiente nuestros sistemas de promoción. Con ello obtendremos una reducción de costos y una mayor presencia en el mercado.
• Capacitarnos, certificarnos etc. Estar al día de las nuevas opción para trabajar, los nuevos créditos, usos de suelos, disposiciones legales, etc. Así mismo conocer las nuevas estrategias fiscales para que los nuevos impuestos no le afecten tanto a nuestros clientes.
• Mas que nunca precalificar correctamente a nuestros clientes y ayudarlos a encontrar la propiedad adecuada para su capacidad financiera sin ponerlos en pronto riesgo de no pago.
• Seleccionar con mas cuidado nuestras propiedades en exclusiva consiguiendo las mejores condiciones de mercado, reales, no tomar nada que no sea vendible.
• Utilizar sistemas de comunicación electrónica para la comunicación entre oficinas o entre asesores para bajar nuestro gasto.
• Utilizar cada vez mas las agendas o portátiles para utilizar el menos papel posible (Reducción de costos).
• Retomar nuestros sistemas de seguimiento post venta, etc.¼br />  

Creo que ahora toda la creatividad que podamos desarrollar para publicitarnos mejor, reducir los costos y hacer un mejor manejo de los clientes será lo único que nos pueda ayudar en momentos de crisis.

Lic. Gabriela Kunz Arrache

gkunz@kasa-bienesraices.com 

Kasa Bienes Raíces

México

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La demanda de terrenos para la construcción no sólo de viviendas sino también de inmuebles con fines comerciales e industriales, tanto en zonas residenciales como en los conos y en la periferia de Lima Metropolitana, ha ocasionado que los precios de éstos se eleven considerablemente, en algunos casos en más de 100% en menos de un año.

Según últimos estudios para fines de vivienda en el distrito de Miraflores, zona residencial, los precios de los terrenos pasaron de US$ 700 el metro cuadrado el año pasado a US$ 1,000 en la actualidad y en zonas como Carabayllo, distrito popular, el valor de la misma extensión varió de US$ 120 a US$ 200.

De igual forma, en el Callao, el valor del terreno con fines comerciales subió de US$ 160 a US$ 200 el metro cuadrado, fundamentalmente en zonas alrededor de las avenidas Argentina o Sáenz Peña; mientras en las zonas más exclusivas de San Isidro, el terreno que antes se cotizaba en US$ 1,000 ahora se puede encontrar hasta en US$ 2,500. Estas son sólo algunas muestras de un estudio para identificar la totalidad de metros cuadrados en proceso de construcción.

Almacenes
Por su parte  los precios de los terrenos en Lima Metropolitana que se destinan para almacenes se ha elevado en más de 100% en los últimos doce meses pues si antes estaban en US$ 150 el metro cuadrado en la actualidad superan los US$ 300.

Otro ejemplo de  que el precio del metro cuadrado en la zona comercial de Las Malvinas, en el Cercado de Lima, hace cuatro años se cotizaba entre 20 y 30 dólares pero ahora cuesta US$ 3,000 por el mayor movimiento de venta de artículos de ferretería y acabados de construcción. El promedio del área de los locales comerciales es de a cuatro metros cuadrados con un valor de más de US4 12,000.

Agro también
El alza de los terrenos también alcanza al agro. Los predios para uso agrícola en la región Lima situados en la costa se incrementaron entre 15 y 20% en los dos últimos años debido al auge de los cultivos de agro exportación.

En algunos lugares de la región Lima,  (excluida Lima Metropolitana) el valor actual de las hectáreas para uso agrícola varía entre US$ 5,000 y US$ 8,000.

La región Lima cuenta con un millón de hectáreas de pastos naturales, de los cuales 200 mil son aptas para la inversión agrícola y de estos últimos solamente 90,000 hectáreas se encuentran en producción.

Análisis de precios
Aún son bajos pues hay alta dispersión. Esta aparente revalorización en comparación con otras ciudades importantes de América Latina y del mundo es aún baja. “Es interesante observar que, en relación con otras ciudades importantes de América Latina y del mundo, el precio por metro cuadrado en Lima es relativamente bajo. El valor promedio se ubica en US$ 550”, sostiene.

No obstante, la dispersión es alta pues se pueden encontrar precios que superan los US$ 1,500, en las zonas más exclusivas de San Isidro, o precios de alrededor de US$ 300, en Lima Norte.
Este hecho constituye una oportunidad de desarrollo para el negocio inmobiliario en el país pues los precios aún tienen margen para seguir creciendo.

El Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) indicó que en el primer trimestre de este año el sector Construcción participó con el 10.3 por ciento del Producto Bruto Interno (PBI) y tuvo un dinamismo de 19.8 por ciento.

En el segundo trimestre, la situación fue mucho mejor. El crecimiento del sector fue de 20.9 por ciento, el más alto desde 1995 y, de acuerdo con las proyecciones, mantendrá tasas superiores al 10 por ciento para los próximos dos años.

Desarrollo inmobiliario
Como una especie de reflejo de lo que sucede en la construcción, el mercado inmobiliario principalmente en Lima también mostró un comportamiento positivo, ingresando a lo que muchos ya califican como un boom.

Así, es posible ver que en diferentes distritos de la capital se están levantando edificaciones de todo tipo, viviendas “para todos los bolsillos”, oficinas, hoteles o centros comerciales, es decir, inmuebles que le brindan una mayor modernidad y sofisticación a la ciudad.

En lo que a viviendas se refiere, la Cámara Peruana de Construcción (Capeco) precisó que el Perú tiene un déficit habitacional aproximado de 1.2 millones de unidades habitacionales, de las cuales un 50 por ciento le correspondería a Lima.

Lo saltante en este punto es que este déficit se incrementa en aproximadamente 40 mil adicionales al año. Por ello, se estima que el ritmo de construcción debe ser de 100 mil nuevas viviendas anuales como mínimo a fin de satisfacer la demanda y se reduzca dicho déficit.

¿Razones por las cuales es importante invertir?
La actual fuerza de la demanda inmobiliaria se explica, por un lado, por los mayores ingresos de la población en general, producto de la coyuntura económica, pues el ingreso nacional disponible real creció alrededor del 10 por ciento el año pasado.

Esto, a su vez, es potenciado por la expansión de los créditos hipotecarios que, totalizaron ocho mil 934 millones de nuevos soles al cierre del primer semestre de este año (12 por ciento más que lo registrado en julio de 2007).

Por el lado de la oferta, se destacó la ejecución de programas estatales como Mi vivienda, Techo Propio y Mi Hogar, los cuales promueven el desarrollo de mega-proyectos habitacionales dirigidos a los sectores socioeconómicos de menores ingresos, en donde precisamente existe la mayor brecha habitacional.

Es por este tipo de razones que el Perú es el lugar ideal para invertir.

Esta información fue enviada por.

Oscar Andrés Heraud Pardo Figueroa
Gerente de Ventas
A&G Inmobiliaria Asociados¼br /> Teléfonos (54) 3720202  (54) 3721583  anexo 22
Celular (54) 998309952

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INMOBILIARIO:: TODAVÍA HAY ESPACIOS
El mercado inmobiliario en el Perú y las burbujas en España
¿AÚN ES MOMENTO DE INVERTIR EN INMUEBLES EN EL PERÚ PESE A LA SUBIDA RECIENTE EN LOS PRECIOS?

El mercado inmobiliario ha sido siempre uno de los más seguros porque se trata de bienes tangibles. Por ello también es uno de los menos dinámicos: recuerde que la rentabilidad esperada es siempre proporcional al riesgo y viceversa.
La velocidad en la que vienen apreciándose los inmuebles en Lima, particularmente en algunos distritos y en lugares específicos (vista al mar, a un parque, entre otros) es para algunos un indicio de que el país está creciendo a tasas muy altas, que el poder adquisitivo y el PBI per cápita han crecido, así como la capacidad de endeudamiento y la facilidad con la que se puede obtener un crédito. Pero otros empiezan a preocuparse y más con lo ocurrido en EE.UU. y que ya viene sucediendo en España.

Sin embargo, como dice el consultor español Pol Santandreu, los precios en el Perú están todavía muy lejos de aquellas cifras estratosféricas. Es más, son de las más bajas de la región. Al punto que dos de sus clientes, prominentes inversionistas en bienes raíces, que ya cuentan con inversiones en México y Panamá, tienen la mirada puesta en el Perú.

El argumento contra la teoría de la burbuja en el Perú es tranquilizadora: “el problema (allá) estaba empujado por la laxitud del crédito, por la facilidad de titulizar deuda y porque los precios de los inmuebles se elevaban 17% al año en promedio (y hasta 35% en algunas zonas, más que una bolsa cumplidora). Es decir, los inmuebles se convirtieron en un activo de renta variable. ¿Cómo? Uno se endeudaba por 100.000 euros para comprar una vivienda que en cinco años: o ya había vendido o debía (por las sobrehipotecas) cerca de 500.000 euros que, por supuesto, no podía pagar. Un metro cuadrado de terreno en un barrio obrero periférico de Barcelona llegó a costar 7.000 euros (el sueldo medio es 1.000) y empezó la especulación: 20% de viviendas desocupadas esperando ser vendidas.

En el Perú, asegura, todavía no vemos nada. Compre casa hoy, no se vaya a arrepentir luego.

Fuente: © Empresa Editora El Comercio. Jr.
Miró Quesada #300 Lima 1 - Perú

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Esta Ciudad, Cartagena, originariamente poblada  por  tribus Caribes, fue fundada en el año 1533, por el español don Pedro de Heredia y bautizada con el nombre de Cartagena Poniente, por su gran parecido con la Cartagena de España. Por su ubicación geográfica y sus características, esta bahía fue de vital importancia para la época de la colonia, ya que se convirtió el principal puerto de América para el comercio con el antiguo mundo, así como sitio de ingreso de esclavos africanos.

Invaluables riquezas representadas en oro y otros valores salían de este puerto hacia España, condición que fue aprovechada por piratas ingleses y franceses, razón por la cual la Corona Española debió construir una serie de fortificaciones, entre ellas: el Fuerte de Boquerón, hoy llamado del Pastelillo, luego construyeron un cordón de murallas, fuertes y baluartes que hoy día son vivo recuerdo de la época y orgullo de sus habitantes.

Por los cruentos asaltos que sufrió de piratas que venían por sus tesoros en la época de la colonia y luego las gestas de libertad contra la Corona de España, gracias a la valentía de sus pobladores fue llamada la Ciudad Heroica.

En el siglo XX, la ciudad vuelve a retomar importancia en la región, por la belleza de su bahía, por su fascinante historia, por ser este puerto del Caribe de gran importancia para el comercio internacional y por el calor de sus habitantes. Hoy día, Cartagena es la ciudad consentida y más visitada por todos los colombianos y por un creciente número de extranjeros, quienes la han elegido como unos de los más importantes destinos turísticos y para inversión del Caribe.

Al puerto de Cartagena, arriban a diario embarcaciones de gran calado a descargar toneladas de mercancía y así salen nuevamente hacia el exterior, constituyéndose en un punto de encuentro y de gran actividad para el comercio internacional; lo cual sumado a la temporada de cruceros, que se inicia en el mes de Octubre y va hasta el mes de Abril, todos los años, lo convierten en unos de los puertos mas importantes para la región y para el mundo. Esta gran actividad turística y comercial, ocupa una buena parte de la población, contribuyendo este hecho de manera significativa al desarrollo integral de la ciudad y sus habitantes.

En la ciudad se celebra una diversidad de eventos que van desde los internacionales como  el Festival Internacional de Música con el apoyo de la Fundación Víctor Salvi, organización sin animo de lucro con sede en Chicago - Estados Unidos; El  Festival Internacional de Cine, del cual este año se realizo la versión No 48, entre otros.

Se realizan encuentros mundiales de líderes del orden político, comercial e industrial.
Es normal que cada semana se realice un evento de esta naturaleza en Cartagena. Para ello, la ciudad cuenta con un Centro Internacional de Convenciones que data de más de 25 años, ubicado en la Ciudad Antigua o Zona Histórica,  dotado de la más moderna tecnología.

También esta el Centro Internacional de Convenciones del Hotel Las Ameritas, igualmente dispuesto con las mas modernas y sofisticadas instalaciones, este ultimo esta ubicado en la Zona Norte de la Ciudad, sector hacia donde se viene desplegando un enorme desarrollo de la actividad inmobiliaria con mayor inversión extranjera. Esta parte de la ciudad, enmarcada entre el mar caribe y la Cienaga de la virgen, tiene de 30 a 40 kilómetros de extensión se ha convertido en la nueva y moderna Cartagena, allí se cuentan muchos edificios en construcción y grandes urbanizaciones o conjuntos habitacionales entre las que figura Barcelona de Indias.

El metro cuadrado en la Zona Norte se cotiza entre US 8 y  US 2.000 sobre terreno;  se ofrece en pre-venta Proyectos en construcción desde US 1.500 en adelante

Con igual importancia como referente para el desarrollo y posicionamiento que a nivel mundial se le viene dando a la ciudad, esta la parte insular en la que contamos con la Isla de Barú, donde las playas con arenas blancas son destino escogido por  un grupo de empresarios locales y extranjeros del sector turístico e inmobiliario, para desarrollo y construcción de la mas moderna infraestructura turística del Caribe

Conjuntamente con estos 2 sectores de desarrollo inmobiliario de la ciudad, los ojos del mundo se volcaron en le Ciudad Amurallada o Histórica, donde muchísimas de las antiguas casonas coloniales han sido adquiridas por turistas extranjeros y empresarios del sector inmobiliario y turístico. La mayor parte del sector amurallado ha sido reconstruido, conservando intacta su arquitectura colonial, por sus actuales propietarios, dándole una imagen renovación total a la zona. Allí el metro cuadrado se vende desde US 1.250 hasta US 5.000, dependiendo del estado del inmueble.

Además de sus románticas callecitas angostas y con simpáticos nombres, plazas, conventos e iglesias, monumentos, fortificaciones, historia, extensas playas, una temperatura entre 28 y 33 grados aproximadamente durante todo el año, hoteles 5 estrellas como el Hotel Charlestón  Cartagena, Hotel Santa Clara, Hotel Las Ameritas, Hotel caribe y un considerable numero de casonas coloniales hoy convertidos en lujosísimos sitios de hospedaje;  han surgido otros atractivos entre los que se cuentan: Matrimonios de famosos, tanto así, que las iglesias tienen reservas para estos eventos para  casi todo el año 2009. En una de ellas celebro su matrimonio Juan Pablo Montoya. Preferidos por Italianos, Españoles y Norteamericanos.

Al igual que procedimientos médicos estéticos y odontológicos, que resultan excelentes tanto por sus resultados como por costos. Cartagena fue escogida por Maradona para practicarse una cirugía hace algunos años.

A nivel gubernamental, la Alcaldía de Cartagena, en coordinación con la Policía, Corporación Turismo Cartagena de Indias, la Corporación Centro Histórico,  el gobierno Nacional, y  entidades  gremiales, se coordina y reglamenta toda la actividad turística, comercial e industrial en la ciudad.

En atención al crecimiento de negocios internacionales en la ciudad, funcionan consulados de: Alemania, Canadá, Chile, Brasil, Ecuador, El Salvador, Francia, Italia, México, España,  Panamá, Republica Checa y Venezuela.

Por todas estas razones, hoy por hoy, invertir en Cartagena esta de moda y es RENTABLE !

Esta Información fue enviada por:

AlidaCaballero
Gerente
Sol Caribe Inmobiliria
Correo Electrónico: solcaribeinmobiliaria@hotmail.com
Tel: (57) 566-49144
Celular: (57) 300-816-3156
Direccion: Edificio Bancafe Of. 501, La Matuna
Cartagena - Colombia

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Estamos Promocionando Oportunidades en Bienes Raíces en una página dedicada, tenemos un Cupo de 50 Oportunidades sin Costo Alguno.

Si quieres ser parte de este grupo, escribenos a ventas@bienesraicesvideo.com y solicita mas información al respecto.

Requisito Importante: Debes tener Permisos para Promocionar una Oportunidad en Bienes Raíces, ya sea del Propietario o Empresa Acreditada.

Alicia Yabeta
BienesRaicesVideo.com�
Latinoamérica

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INFORMACION DESDE SAN ANTONIO DE LOS ALTOS- MIRANDA-VENEZUELA

San Antonio de los Altos es una ciudad, ubicada en el centro-norte de Venezuela, en el Municipio Los Salias, del Estado Miranda. Su población asciende a más de 75.000 mil habitantes.
Su población dominante era años atrás de origen portugués y española y de tradición religiosa católica, de allí el dominio de festividades patronales locales en honor a San Antonio de Padua y la Virgen de Fátima. Otros pobladores de origen europeos como los italianos les seguían en número. Ahora la mayor parte son venezolanos, especialmente provenientes del interior del país y nativos de Caracas.

San Antonio de Los Altos tiene cierto encanto particular, en lo referido a su conformación paisajística, urbano-rural. Está situada a sólo 14 kilómetros de la capital.

La ciudad cuenta con una alta calidad de vida, de igual forma goza de un buen sistema tributario que permite la implementación de obras públicas. La mayoría de sus habitantes laboran en Caracas y Los Teques, por lo que se espera construir un enlace vial a la red del Metro de los Teques en 2010.

Fauna y Vegetación.- La fauna típica está representada por mamíferos como el Perezoso (la Pereza) y la ardilla (ardita), también aves como la Guacharaca (Wacharaka).
De acuerdo a la tipología en vegetación se distinguen cuatro categorías:
• Bosque Alto y Denso: Tipología Arbórea con alturas superiores a 5 metros. Habita en las partes altas de las micro cuencas y a lo largo de los cursos de agua.
• Vegetación de Gramíneas: Formación Vegetal con alturas inferiores a los 70 centímetros. Este tipo de vegetación predomina al Norte del Municipio y cubre casi todas las áreas inmediatas al embalse La Mariposa, cerca de las Urbanizaciones Potrerito y La Suiza, observándose manchas dispersas en el resto del Municipio.
• Área de Cultivos: Se encuentra extendida en todo el Municipio, dedicada principalmente a cultivos hortícolas y ornamentales concentrándose en el Sector Amarillo y hacia Potrerito.
• Zonas Descubiertas de Vegetación: Zonas donde la vegetación ha sido eliminada para darle un uso urbano, se localizan fundamentalmente en el oeste del municipio.

Topografía.- Es de carácter muy accidentado, puede decirse que es un área netamente montañosa sin formaciones de valle. Los existentes presentan un perfil en forma de “V” con poca o ninguna área aprovechable.

Cultura.- San Antonio de los Altos se caracteriza por mantener vivas las raíces de sus primeros pobladores, las celebraciones de San Antonio de Padua y la Virgen de Fátima aun hoy día hacen eco de la riqueza cultural de la ciudad.

Economía.- Uno de los pilares de la economía Sanantoñera son las distintas zonas industriales que hay en la ciudad, como por ejemplo, la zona industrial de Las Minas. También cabe destacar que el comercio es un importante protagonista ya que la ciudad cuenta con múltiples Centros Comerciales.

Salud.- San Antonio de los Altos cuenta con un sólido Sistema de Salud constituido por cinco centros asistenciales, donde se presta atención primaria de emergencias, especializada y medicina preventiva. Su misión ha sido durante años brindar atención integral y de calidad, de allí que la demanda del servicio sea cada vez mayor.

El Sistema de Salud posee un patrimonio de 30 millardos de Bolivares, distribuidos en ambulatorios Rosario Milano, Las Minas y Figueroa, además del Materno Infantil Olivia de Monroy y el Servicio Médico de Emergencias de los Bomberos.

También se tiene una buena cobertura en el sistema de salud como para atender poblaciones foráneas. El año pasado, la Fundación Polar premió al Sistema de Salud de Los Salias y el IESA reconoció en una de sus publicaciones el éxito de la participación ciudadana dentro de la red de ambulatorios salienses.
¿Donde Invertir?

En Venezuela el crecimiento inmobiliario es moderado, sin embargo lo que compres tiende a revalorizarse muy rápidamente, claro como en toda ciudad hay zonas buenas, regulares y malas, depende de la necesidad de cada cliente para invertir. Siempre las zonas de mayor crecimiento son las zonas nuevas donde hay nuevos proyectos.

Caracas esta rodeado de 3 ciudades importantes que son: San Antonio de los Altos, Guarenas-Guatire y la Guaira y a pesar que son ciudades medianas se convirtieron en ciudades dormitorio. Hoy en día muchos caraqueños han emigrado a estos sitios y todo el ramo inmobiliario ha crecido notablemente.

En San Antonio de los altos las transacciones inmobiliarias se manejan muy bien, es el 5 municipio mas seguro de Venezuela, goza de un clima fresco y existe mucha infraestructura nueva y moderna. Además los precios son más económicos, lo que hace más atractiva la inversión en este lugar.

Cesar García
GR Realty Company
San Antonio de Los Altos
Miranda-Venezuela

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INFORMACION DESDE FALCON – VENEZUELA

En el Estado Falcón hay 2 ciudades, Coro y Punto Fijo. Ambas ciudades presentan crecimiento, sobre todo en el área del turismo.

Coro es la ciudad mas antigua de Venezuela, fue su primera capital y posee una zona colonial declarada por la UNESCO como patrimonio histórico de la humanidad. Tiene clima de playa, cercana a dos poblaciones playeras de crecimiento inmobiliario acelerado (Tucacas y Chichiriviche) aledañas al Parque Nacional Morrocoy y Los Cayos, uno de sus atractivos son los famosos Medanos de Coro que se erigen como un desierto justa al lado de la ciudad, además de esto a escasos 40 minutos se llega a la serranía con clima de montaña.

En Punto Fijo concurre el turismo y la industria, en esta ciudad se encuentran las dos refinerías más grandes de Venezuela (Cardon y Amuay). Por estar ubicada en una península ha sido considerada como una posición geográfica estratégica, por tal motivo fue declarada hace 8 años como zona libre de inversión turística, lo que la ha convertido en una de las ciudades con mayor perspectiva de crecimiento en Venezuela. Es por esto que ya se encuentran en construcción nuevos y grandes centros comerciales, entre ellos el Sambil que es una cadena a nivel nacional ubicado en ciudades con potencial crecimiento económico.

En ambas ciudades hay buena estructura de hospitales, colegios, universidades, funcionan todos los bancos importantes del país.

Sin duda en el estado Falcón el área mas recomendable para invertir es el turismo, ya que se conjugan elementos naturales o geográficos muy buenos y la ventaja de contar con la zona libre de inversión turística, es decir, libre de impuestos para el sector turístico y comercial. Los impuestos que se pagan por una vivienda en estas ciudades son bastante bajos.

Atte.
Nelson Medina.
Rent-A-House.
www.inmueblesenfalcon.com

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Quiero agradecer a aquellos agentes y empresas inmobiliarias que muy amablemente nos han brindado la información antes citada, sin la ayuda de todos ellos no nos seria posible haber subido este artículo con información tan valiosa para todos nuestros lectores. Hemos colocado los nombres y datos de contacto del agente de cada región por si alguno de ustedes tiene preguntas específicas para hacerles.

El Equipo de CasaComprar.

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INFORMACION ENVIADA DESDE PEREIRA - RISARALDA - COLOMBIA:
Pereira es la capital de Eje Cafetero ya que cuenta con una posición estratégica a nivel nacional, cerca al principal puerto marítimo de Colombia cerca a Medellín, Cali, Manizales, Armenia, Bogota. Esta aproximadamente a 1400 MSNM (Metros Sobre El Nivel del Mar) y tiene un clima templado muy agradable.

SALUD, EDUCACION E INFRA-ESTRUCTURA.- Pereira cuenta con Hospitales y clínicas tales como: Clínica Risaralda S.A., HOSPITAL UNIVERSITARIO SAN JORGE E.S.E. y el HOSPITAL SANTA MÓNICA, donde cuentan con Cuenta con urgencias las 24 hras, hospitalización, unidad de cuidados intensivos, laboratorio Clínico, Cirugía Endoscopia, Nutrición y Dietética entre otros.

 También existen Colegios Bilingües y Universidades como la  Universidad Tecnológica de Pereira – UTP donde cuentan con más de 29 carreras a Nivel licenciatura.

CENTROS DE COMPRA.- Pereira cuenta con Centros Comerciales como el Pereira Plaza o Unicentro, etc.

DIVERSION Y CULTURA.- Teatro Municipal Santiago Londoño; Teatro Auditorio César Gaviria Trujillo de la Cámara de Comercio de Pereira, Teatro Comfamiliar Risaralda; Teatro Juan María Marulanda del Museo de Arte de Pereira; Teatro del Centro Cultural Lucy Tejada. Museo del Oro Cultura Quimbaya, Museo de Ciencias Naturales, Museo de Arte de Pereira.

HOTELES.- Para ver listado de hoteles en Pereira-Risaralda, haz clic aquí

SEGURIDAD.- Esta Ciudad esta catalogada como una de las más seguras de Colombia.

CALIDEZ.- La gente de Pereira se caracteriza por su civismo, arranque y formalidad, mezclados con un gran entorno de prosperidad.

IMPUESTOS SOBRE COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES.- Los impuestos que paga el comprador de una propiedad es el Impuesto Hostital que es del .05% del valor de la compra y los gastos de registro que son del .10% sobre el valor de la escritura. Así mismo el comprador paga el 50% de los gastos notariales.

BANCOS.- En Pereira se pueden encontrar Bancos como el Citibank, BanColombia, BBVA, HBC, Santander, etc.

Información enviada por:

Luis Fernando Patiño Vallejo
Teléfonos: 310 027-66174 y 310 538-0525
M2 APARTAMENTOS AMOBLADOS
Pereira – Colombia

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COLOMBIA EN GENERAL - INFORMACION ENVIADA DESDE JAMUNDI VALLE DEL CAUCA - CALI- COLOMBIA:
El crecimiento del mercado en Colombia se ha venido desarrollando através de la confianza para invertir en infraestructura, principalmente por dos factores: crecimiento de la población y la disminución del riesgo en la inversión. Así mismo ha favorecido la disminución de las tasas de interés para los compradores.

Es importante decir que la construcción de vivienda y de centros comerciales en Colombia estuvo estancada casi una década, posteriormente vino el auge y se desarrollaron proyectos interesantes.

¿Por que invertir en bienes raíces en Colombia?. La respuesta es sencilla, el avalúo de los inmuebles ha crecido hasta un 200% en algunas ciudades. Contamos con una banca hipotecaria muy variada BBVA, AV VILLAS que hace parte del grupo AVAL  y BANCOLOMBIA, entre otros. Entre las ciudades donde se puede invertir  están Bogota, Cali, Medellín, Bucaramanga, etc.

Los Impuestos se cobran de acuerdo a un avalúo catastral que generalmente es del 70% menos del avalúo comercial.

Gracias a la neutralización del terrorismo, la vida nocturna se ha ampliado y existe mayor seguridad.

Jamundi Valle del Cauca, Cáli-ColombiaQuiero hacer un renglón especial para hablar de JAMUNDI VALLE DEL CAUCA y decir que es una zona de expansión y desarrollo inmobiliario, antes un área recreacional.

En estos momentos es la alternativa que tiene CALI para el desarrollo de viviendas, condominios campestres, urbanizaciones y terrenos para desarrollar centros comerciales.

Además JAMUNDI VALLE DEL CAUCA cuenta con una riqueza paisajística, ríos,  clima agradable.

Información enviada por:

SEM INMOBILIARIA
Director Comercial
Jorge Almonacid
Jamundi Valle del Cauca, Cáli - Colombia

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INFORMACION ENVIADA DESDE CALI - COLOMBIA:
El mercado inmobiliario en Cali tuvo aproximadamente cuatro años muy buenos hasta el año anterior por la baja en los intereses.

Por el momento se ha normalizado y hay muchos proyectos de vivienda nueva, principalmente aptos y de estratos altos, podemos decir que en Cáli ya no hay terrenos para construir.

Los sectores de precios más altos están en el Oeste y el Sur, mientras que los de precios más baratos están al Oriente donde se ubica casi toda la población de estratos 1 y 2.

Información enviada por:

Inmobiliaria Hagroaval
Hernán Sánchez A.
Representante Legal
Cel: 315-5304463 y 092-3336367
Cáli - Colombia

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INFORMACION ENVIADA DESDE BUCARAMANGA - COLOMBIA:

Se conoce a Bucaramanga como la ciudad mas hermosa de Colombia, por eso tiene el nombre de ciudad bonita.

SALUD, EDUCACION E INFRA-ESTRUCTURA .- Bucaramanga cuenta con una de las mejores clínicas a nivel nacional y reconocida  internacionalmente, la Clínica Carlos Ardila Lulle , donde se realizan cirugías de la vista, el corazón y transplantes de cerebro.

Por ser una ciudad pequeña (500.000 habitantes aproximadamente), Bucaramanga cuenta con infraestructura de universidades, colegios, parques, vías, etc., las mismas están relativamente cerca y son de fácil acceso respecto a distancias.

También contamos con servicios de acueducto, según los últimos informes sobre  el acueducto tenemos agua suficiente para toda la población. Contamos con energía eléctrica suficiente y no tenemos racionamientos, respecto a gas vale la pena mencionar que tenemos la refinería que abastece a toda la nación.

IMPUESTOS SOBRE COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES.- Los impuestos varían según el estrato social, el máximo que se paga es de hasta 800.000 pesos colombianos (370.00 Dólares Americanos Aproximadamente) si la persona que lo paga es del nivel social mas alto.

AREAS PARA INVERTIR.- Las áreas no están delimitadas por ser una ciudad pequeña, significa que donde se quiera invertir es una buena decisión. Las áreas van  desde 200 metros a 1200 metros.

CENTROS DE COMPRA.- Bucaramanga esta llena de centros comerciales en los 4 puntos cardinales.

DIVERSION Y CULTURA.- Existen centros de diversión para todos los gustos, además de bares y centros culturales. Bucaramanga es una ciudad de personas cordiales, emprendedoras y pujantes con un alto desarrollo social y cultural ya que tenemos centros educativos con los más altos puntajes en el ministerio de educación.

La cultura de los colombianos que es muy abierta y carismática hace que todo lo que el inversionista precise, lo encontrara muy cerca, rápida y cómodamente por el mismo hecho de ser una ciudad con estilo colonial pero con facilidades como cualquier otra del mundo.

Contamos con empresas con un desarrollo muy importante a nivel internacional como las del calzado, carteras y confecciones.

Información enviada por:

Inmobiliaria el sembrador Bucaramanga Colombia
Jorge Vasquez Fonseca
Teléfono: 31 6269 1950
Bucaramanga - Colombia

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Quiero agradecer a aquellos agentes y empresas inmobiliarias que muy amablemente nos han brindado la información antes citada, sin la ayuda de todos ellos no nos seria posible haber subido este artículo con información tan valiosa para todos nuestros lectores. Hemos colocado los nombres y datos de contacto del agente de cada región por si alguno de ustedes tiene preguntas específicas para hacerles.

El equipo de CasaComprar.com

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“Comprar una vivienda es para muchos una misión casi imposible, mas  no irrealizable (Ravasago).”

Hacer que la vivienda sea lo más atractiva posible y darle la máxima publicidad harán que el tiempo de venta se reduzca.
Comprar una vivienda es para muchos una misión casi imposible. Pero a veces venderla tampoco resulta fácil, sobre todo si el propietario se resiste a bajar el precio o si tiene cierta urgencia en realizar la operación. El tiempo desde que una propiedad sale al mercado hasta que es adquirido supera ya los doce meses de media, tres veces más que a principios de 2006. Sin embargo, unas sencillas medidas pueden ayudar a reducir sensiblemente este periodo.

El objetivo es lograr que la vivienda resulte lo más atractiva posible a los potenciales compradores. Se debe empezar con una inspección completa de la casa, que suele revelar imperfecciones que podrían obstaculizar la venta. Además de repararlas, se pueden hacer pequeños trabajos estéticos. En muchos casos, pintar puertas y paredes o instalar una tarima suponen una gran diferencia. No merece la pena meterse en obras mayores, que abordarán los nuevos propietarios según sus necesidades.
Una vez lista para la venta, es hora de darle publicidad. Lo mejor es actuar en todos los frentes: letreros visibles desde la calle, carteles distribuidos por el barrio, anuncios por palabras e Internet son los más utilizados.

Por último, es importante cuidar mucho las visitas de posibles compradores. Si todavía se está viviendo en la casa, hay que tener cuidado con el orden y la limpieza. Conviene retirar todos los muebles innecesarios para dar una mayor sensación de amplitud. Si está vacía, no puede haber cables fuera de su sitio o restos de la mudanza. También es importante cuidar del olor.
Si después de estas medidas, la venta se sigue demorando, es muy probable que el precio esté por encima del mercado y haya que bajarlo.

Agencias, ¿Sí o No?
Una de las maneras más eficaces de agilizar el proceso de venta de una vivienda es dejarlo en manos de una o varias agencias inmobiliarias. Además de tiempo, ganaremos en tranquilidad, ya que también ofrecen un servicio de asesoramiento sobre la marcha del mercado y cuestiones jurídicas. Claro que todo tiene un precio. Recurrir a ellas implica aceptar la entrega de un 2% de comisión en caso de que sean ellos quienes consigan un comprador para la casa.

El Precio Justo
Más allá de nuestra capacidad como agentes inmobiliarios o de la presentación de la vivienda, el precio final sigue siendo la pieza clave que determinará su tiempo de venta. Para fijarlo, lo más fiable es acudir a un  tasador experimentado. Muchas ofrecen ya valores aproximados introduciendo los datos básicos de la casa a través de Internet.

También se puede acudir a una agencia inmobiliaria que, tras una visita, podrá dar un valor aproximado sin compromiso alguno por parte del propietario. Otra manera de conocer si el precio se ajusta a mercado es compararlo con el de viviendas de características similares; eso sí, siempre que se hayan vendido, ya que si no se corre el riesgo de poner un precio demasiado alto.

Los factores que influyen en el valor de un inmueble son su superficie total, su ubicación, su estado, su antigüedad, características como la altura o la orientación y los equipamientos del edificio (plaza de garaje, piscina), así como los servicios con los que cuenta el barrio (colegios, transportes, centros comerciales, etc.).

Las ventajas son muchas. Es la mejor inversión que puede realizar en su vida, rara vez baja su valor; los cambios y/o mejoras que se realizan en la vivienda van en nuestro beneficio y aumento del valor del bien raíz; en la mayoría de los casos el dividendo es menor que el valor del arriendo y puede convertirse en una herencia para nuestros seres queridos.

Consejos para la compra Una casa
Tomar nota de estos
 1. En primer lugar, determinar su capacidad de pagos solicitando se le haga una evaluación preliminar con un mínimo de documentos como: liquidaciones de sueldo, certificado de AFP y copia del contrato de trabajo.

Tener claras las cuentas le permitirá realizar una inversión acorde con sus posibilidades.

2. Buscar el mejor financiamiento hipotecario, entre las instituciones financieras que le ofrezcan la mejor tasa del mercado.

3. Agilizar la obtención de documentación municipal, papeleo de bienes raíces, estudios de títulos, documentos notariales, entre otros.

4. Tener presente que el buscar una vivienda no sólo significa preocuparse de su gusto personal, sino que también se deben considerar aspectos tan importantes, para evitar que se escapen  pequeños detalles, algunas cosas, como: buen acceso a ella, colegios y mercados cercanos, locomoción, seguridad para Ud. y su familia, futuros vecinos y proyección del barrio. Y de la vivienda misma, preocuparse de la iluminación, distribución general de la casa, piso, techumbre, entrada de vehículo, instalaciones sanitarias y eléctricas, calidad de la construcción, las terminaciones y antigüedad de ella.

5. Tómese su tiempo, comparta sus inquietudes con la familia; y a la vez agilice el trámite de la compra, ya que dejar pasar mucho tiempo tampoco es conveniente (suben el valor de las viviendas, alzas de tasas, etc.)

6. Solicitar siempre que toda información le sea explicada con palabras claras y sencillas y aclaradas de inmediato todas las dudas e inquietudes que conlleva la compra de un bien raíz.

7. Evaluar el pro y el contra de cada oferta para decidir la mejor opción a la hora de comprar.

No deje ningún problema sin resolver, así como tampoco para última hora. Hay que definir todos los puntos pendientes antes de firmar escritura, tales como, fecha de entrega de la casa, formas de pago, fechas de pago, y otros.

La compra de una vivienda, casa o departamento, es una decisión suficientemente importante, sobre todo desde el punto de vista económico y por ello debemos reflexionar y consultar todos los pasos a seguir.

Claudio Razon
Gerente
Promotora Inmobiliaria Razón y Cia Ltda.
Chile
(56) 08-2025376
(56) 032-3366745

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